Charmante maison de plain-pied sans travaux Idéale résiden
Charny-Orée-de-Puisaye 89120
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située au calme à seulement 7 minutes de Charny et de toutes ses commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 66 m2 habitables, édifiée sur un beau terrain clos et arboré de 1 164 m2. Véritable havre de paix, elle est prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Un intérieur fonctionnel et lumineux
Espace de vie convivial : Un salon-salle à manger lumineux de plus de 26 m2 offrant un accès direct à une terrasse couverte. Cuisine aménagée et équipée : Ouverte sur la terrasse arrière, elle dispose de plaques à induction, d'un four et d'un micro-ondes. Espace nuit : Une grande chambre de près de 17 m2 avec dressing et porte-fenêtre ouvrant sur le jardin, ainsi qu'une seconde chambre mansardée de 10 m2. Salle d'eau pratique : Équipée d'un WC et d'un espace buanderie dédié.
Des prestations soignées et récentes
Toiture refaite il y a moins de 3 ans. Poêle à granulés programmable récent (2 ans) complété par des radiateurs électriques. Menuiseries en double vitrage bois. Électricité et plomberie rénovées dans les années 2010. Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Extérieurs et dépendances
Jardin clos et arboré de 1 164 m2, parfait pour profiter des beaux jours. Deux terrasses (dont une couverte et une à l'arrière avec barbecue fixe). Garage attenant à la maison et cabane de jardin pour le rangement.
Situation géographique idéale
À 7 minutes de Charny (commerces, écoles, services). À un peu plus de 10 minutes de l'accès à l'autoroute A6.
À moins de 30 minutes de la gare SNCF de Joigny.
À environ 1h30 de Paris.
Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre paisible à la campagne pour vos week-ends ou d'une résidence principale facile à vivre, cette maison saura vous séduire par son entretien irréprochable et son environnement verdoyant. À visiter sans tarder !
Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : 06.82.39.44.06. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 921 469 920. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
66 m²
1 364 €
26 m²
1164 m²
4
2
1
1
1971
Est
Ouest
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
355
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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