Découvrez cette charmante maison de style longère de 1847, un havre de paix en plein c?ur de la campagne nivernaise.
Idéalement située dans un cadre verdoyant et calme, cette maison se trouve à seulement 15 minutes de La Charité-sur-Loire et 30 minutes de Nevers. Elle allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de sérénité et de confort.
- Description de la maison :
Cette maison, mitoyenne d'un côté, offre une surface habitable de 115 m², répartie sur deux niveaux.
En entrant, vous serez accueilli dans une spacieuse cuisine aménagée de 25 m², équipée d'un insert à bois. Cet appareil est suffisamment performant pour chauffer l'ensemble de la maison, tout en créant une ambiance chaleureuse.
Le rez-de-chaussée comprend également un salon lumineux de 25 m², idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Une salle d'eau fonctionnelle de 3 m² et un WC indépendant complètent ce niveau.
Un bel escalier en chêne massif mène à l'étage. Là, vous découvrirez une suite parentale de 19 m², dotée d'un dressing intégré et d'une salle de bain privative équipée d'un WC.
Sur la deuxième partie de l'étage, deux chambres en enfilade, de 21 m² et 16 m², offrent de beaux volumes et un sol en parquet chaleureux. Ces espaces sont parfaits pour accueillir une famille ou aménager un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins.
- Espaces extérieurs et dépendances :
Cette propriété bénéficie d'un terrain arboré et clôturé de 400 m² autour de la maison. Cet espace, parfaitement entretenu, offre une vue dégagée et une ambiance apaisante pour vos journées en extérieur.
En complément, une parcelle supplémentaire de 900 m², située à proximité, permet de développer des projets tels qu'un jardin potager ou un espace de loisirs.
La maison dispose également de plusieurs dépendances pratiques. Un garage de 19 m² permet de stationner votre véhicule en toute sécurité ou de l'utiliser comme espace de rangement. Un atelier de 23 m² est à votre disposition pour le bricolage ou d'autres activités manuelles.
Un grenier de 24 m² offre un espace de stockage supplémentaire, avec la possibilité de l'aménager selon vos besoins. Enfin, une cuisine d'été de 6 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de partager des repas conviviaux en extérieur.
- Confort et isolation :
Cette maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC au rez-de-chaussée, garantissant une isolation thermique et phonique optimale. À l'étage, des vélux en bois apportent lumière naturelle et confort.
Le chauffage est assuré par un insert à bois, complété par des radiateurs électriques pour les jours les plus froids. L'eau chaude est produite par un ballon récent de 200 L, installé en 2022.
Les combles sont bien isolés pour préserver la chaleur en hiver et garantir un confort thermique tout au long de l'année. La toiture en tuiles plates en terre cuite est en excellent état, vous évitant ainsi toute dépense supplémentaire.
- Points pratiques et avantages :
Cette maison est située dans un environnement calme et naturel, parfait pour se ressourcer. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage, répondant à tous vos besoins.
Le terrain supplémentaire est un véritable atout pour vos projets extérieurs, qu'il s'agisse de jardiner ou de créer un espace de détente. La maison est prête à vous accueillir sans travaux à prévoir, ce qui vous permet de vous installer rapidement et sereinement.
- Conclusion :
Cette maison de style longère est un véritable coup de c?ur, offrant charme, confort et fonctionnalité. Avec ses beaux volumes, ses dépendances et son cadre apaisant, elle répondra parfaitement aux attentes des amoureux de la campagne et de la tranquillité.
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Cette annonce référence 248185 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUANE LUCIEN (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 93280394300012.
Prix du bien : 100 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024
Score DPE : 298 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
115 m²
870 €
1300 m²
4
3
1
1847
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
298
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LOUANE LUCIEN
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