Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 320000 euros).
BOLTZ IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité une maison au charme discret, nichée au coeur du ravissant village de Dambach-la-Ville, sur la célèbre Route du Vin. Cette propriété, rare sur le marché, s'adresse aux amoureux de lieux authentiques, en quête d'un projet de vie mêlant tranquillité, caractère et potentiel de rénovation. Édifiée en 1954 sur un terrain généreux de 1 357 m2 entièrement constructible, cette maison s'élève sur quatre niveaux et développe 110 m2 habitables.
Voici sa composition : Le sous-sol, complet et fonctionnel, abrite un garage pratique pour stationner en toute sécurité, une chaufferie, ainsi que deux pièces annexes, idéales pour accueillir outils, équipements ou tout simplement faciliter l'organisation de votre quotidien. Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie lumineuse et agréable, une cuisine équipée, ainsi qu'une chambre confortable. Un toilette séparé complète ce niveau. À l'étage, un large dégagement distribue harmonieusement les pièces : deux chambres spacieuses avec accès à un grand balcon, parfaits pour profiter de la vue sur le vignoble. Une salle de bain et deux bureaux lumineux viennent enrichir cet étage. Les combles, accessibles, offrent un espace brut de rangement.
Côté technique, la maison bénéficie déjà de plusieurs améliorations : - Une toiture en excellent état. - Des menuiseries extérieures récente, en double vitrage, - Le confort thermique de la maison est assuré par une chaudière au gaz de ville, à condensation, installée en 2010, alimentant efficacement tous les radiateurs. - La majorité des murs ont été isolés de l'intérieur.
Le jardin profite d'une orientation favorable et offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour vos moments de détente ou vos projets d'aménagement paysager.
Ce bien représente une opportunité rare dans un secteur prisé et dynamique. Il ne tient qu'à vous d'en faire un véritable cocon à votre image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de village
110 m²
3 084 €
1357 m²
5
3
1
2
6.00 %
1954
Est
Ouest
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SMILJANOV Marco
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