Vente maison 6 pièces

294 000 €

Charmante maison de village à Valence-sur-Baïse ? Jardin exposé sud, garage, à deux pas de Condom

Condom 32100

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À seulement quelques minutes de Condom, au c?ur du village pittoresque de Valence-sur-Baïse, cette maison offre un cadre de vie aussi paisible qu'agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations locales. Valence-sur-Baïse, perché sur une hauteur avec une vue dégagée sur la campagne gersoise, séduit par son authenticité, son port de plaisance, et l'Abbaye de Flaran, l'un des sites culturels majeurs du département. La place centrale, vivante en toute saison, accueille marchés, concerts, brocantes et fêtes de village dans une ambiance conviviale. Vous pourrez également profiter d'un repas ou d'un verre à La Barge, restaurant incontournable installé sur les berges, où l'on savoure la cuisine locale dans un cadre bucolique. Dans un environnement calme à proximité immédiate des animations du village, cette maison séduit par son atmosphère lumineuse et son charme singulier. Dès l'entrée, le jardin paysager, facile d'entretien, vous enveloppe dans une atmosphère paisible, presque inattendue en plein centre. L'exposition plein sud et l'abondance de lumière naturelle mettent en valeur les volumes généreux de cette bâtisse de 167 m² habitables. La maison, soigneusement décorée, s'ouvre sur un intérieur chaleureux. La pièce de vie se répartit en plusieurs espaces harmonieux : un hall accueillant, une salle à manger conviviale, un salon avec cheminée, et un second salon plus intime. Les grandes ouvertures inondent l'espace de lumière. La cuisine de style campagne, charmante et fonctionnelle, communique avec une arrière-cuisine spacieuse donnant accès directement au garage ? parfait pour la logistique du quotidien. Une terrasse ensoleillée attenante permet de prendre ses repas à l'extérieur, à l'abri d'un store coloré. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre orientée sud-ouest et une salle d'eau rénovée avec WC offrent une vie de plain-pied agréable. À l'étage, un large palier dessert trois chambres lumineuses côté jardin, une salle d'eau, une salle de bains, et des toilettes séparées. Une pièce en mezzanine au-dessus du garage, avec fenêtre de toit, constitue un bureau idéal ou espace de rangement supplémentaire. Le jardin, avec deux accès distincts (portillon piéton et portail pour véhicule), propose deux terrasses : l'une plein sud longeant la façade, l'autre orientée nord-ouest, parfaite pour les soirées d'été. Une dépendance complète le tout, pour le bricolage ou le rangement des outils. Le cadre est sublimé par un cèdre pleureur majestueux, qui apporte fraîcheur et ombre, et un magnolia en pleine floraison devant la maison. La maison allie confort moderne et charme ancien : huisseries en double vitrage PVC, chauffage électrique avec radiateurs récents, et un poêle à bois pour réchauffer les soirées d'hiver. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Une belle opportunité vous attend à Valence-sur-Baïse, au c?ur de la Gascogne. Cette annonce référence 289614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 294 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

205

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)