Nichée dans une impasse paisible à Genay, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison ancienne de 111m2 carrez, (150m2 au sol). Elle vous invite à laisser libre cours à votre imagination. Sur une parcelle de 240 m², avec un jardin généreux d'environ 180 m² exposé à l'Est, elle offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de charme et de tranquillité.
À l'entrée, une pièce polyvalente de 14m2 vous accueille, pouvant servir de salon, de salle à manger ou de bureau, elle mêne sur une dépendance de 23 m², parfaite pour une suite parentale après rénovation donnant directement sur le jardin. Elle se compose d'un espace buanderie, toilettes et cave actuellement.
À gauche, la cuisine de 12m2 s'ouvre sur une grande pièce de vie conviviale, de près de 30m2 agrémentée d'une cheminée, et accédant directement sur le jardin. Cette pièce pleine de cachet saura vous séduire par son volume, ses poutres et sa cheminée, conférant à la pièce beaucoup de chaleur. À l'étage, un couloir distribue deux grandes chambres (1 de 25 m2, et une de 14m2), une salle de bain, des toilettes séparées, et une petite mezzanine menant à une troisième chambre sous les toits, idéale pour un bureau ou une salle de jeux, avec une hauteur sous plafond réduite et un petit hublot en guise de fenêtre.
La maison, affichant un DPE G, nécessite des travaux. Une belle promesse de rénovation pour créer un véritable cocon à votre image.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3510.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM3047
Maison ancienne
111 m²
2 694 €
30 m²
240 m²
4
3
1
2 (séparés)
Est
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
435
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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