CHARMANTE MAISON DE VILLAGE AVEC JARDINET / COUR L'ESPRIT VACA
Cabrerolles 34480
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Honoraires à la charge du vendeur.
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CHARMANTE MAISON DE VILLAGE AVEC JARDINET/COUR L'ESPRIT VACANCES AU COEUR DE L'HÉRAULT
Et si votre refuge dans le Sud de la France vous attendait déjà ? Sur la commune de Cabrerolles, cette adorable maison de village pleine de caractère incarne à merveille la douceur de vivre méridionale : soleil, pierre, calme et convivialité.
À seulement 8 minutes de Laurens, 9 minutes d'Autignac et 21 minutes de la rocade de Béziers, elle offre un parfait équilibre entre déconnexion totale et accessibilité. Chaleureuse, c'est la maison de vacances idéale, prête à accueillir vos week-ends, étés et souvenirs !
Elle présente : 3 vraies chambres + une en enfilade et pièces sous combles parfaites pour enfants ou invités 1 salle d'eau / 1 salle de bain (quasiment finalisée) Éléments d'origine et atmosphère authentique Cour intime / jardinet + terrasse de 17 m2 et beau balcon pour savourer les petits déjeuners au soleil et les soirées d'été Magnifique cave voûtée & remise en pierre de 48 m² : cave à vin, atelier, stockage ou espace créatif Beaux volumes (75m2 habitables + combles aménagés) et circulation agréable
Rez-de-chaussée avec vie de plain-pied : Salon chaleureux Cuisine conviviale Une chambre Salle d'eau & wc Terrasse et balcon ensoleillé Accès au jardinet/cour
Premier étage : Belle chambre principale Seconde chambre / bureau ou dressing attenant
Entre niveau : Chambre supplémentaire Salle de bain et wc (à finaliser, gros oeuvre déjà réalisé)
Deuxième étage : Deux charmantes pièces sous les combles, idéales pour enfants, coin lecture ou couchages d'appoint
À retenir : Toiture refaite Électricité mise à jour Maison saine, aucune humidité Simple vitrage & chauffage électrique (améliorations possibles) DPE : D (lié notamment aux combles non finalisés) Stationnement aisé à proximité immédiate pour chargement/déchargement Son prix tout doux !
Un cadre de vie recherché, à deux pas des vignobles, villages historiques, rivières, sentiers de randonnées et à moins de 30 minutes des plages méditerranéennes, cette maison représente une opportunité rare et abordable dans une région très prisée !
Une maison pleine d'âme au cachet authentique parfaite pour : une résidence secondaire clé en main un pied-à-terre ensoleillé ou un projet évolutif vers une résidence principale douce et authentique
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1365.00 et 1847.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
