Charmante maison de village avec vérandas, garage double et
Aubepierre-sur-Aube 52210
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Honoraires à la charge du vendeur.
Parc National de Forets, Maison 5 pièces 126 m2, 3 chambres, 2 vérandas, dépendances, garage double, sur un beau terrain arboré de 1598 m2. La maison se situe dans un beau village de la vallée de l'aube, en plein coeur du Parc National de Forets, offrant des paysages vallonnés constitués de forets et pâtures ou serpente la rivière Aube. Un bar multi services est présent dans le village, Arc en Barrois et Chateauvillain sont à 10 et 17 min, on y retrouve tous les commerces nécessaires. Les villes de Chaumont et Langres sont accessibles en 30 min et 35 min, la sortie d'autoroute A5 est à 20 min, elle permet de rejoindre Paris en un peu moins de 3h. La maison se trouve dans une rue calme du village, bien implantée sur son terrain arboré et sans vis à vis avec une cour sur le devant, un jardin arboré avec des fruitiers à l'arrière et sur le côté. La maison se constitue : Rdc : entrée par un salon de 23,50 m2 lumineux et plein de charme avec sa cheminée en pierre, les dalles au sol, l'évier en pierre, typique des maisons de Bourgogne, région voisine. Depuis ce salon on accède à une chambre de même surface équipée de sa salle d'eau/WC. Cette partie de la maison pourrait fonctionner indépendamment, pour en faire un gîte ou une chambre d'hôtes. Rez de jardin : par quelques marches depuis le salon du Rdc ou par l'arrière de la maison, on accède à un séjour/salle à manger de 20 m2, prolongé par la cuisine et par 2 vérandas, l'une ancienne, l'autre plus récente et généreuse, permet l'utilisation en salle à manger ou salon, avec une belle exposition sud-ouest. Étage : depuis le séjour, on accède à un petit dégagement qui dessert 2 belles chambres de plus de 18 m2 chacune, et une salle d'eau/WC. Un grenier au dessus de la première partie pourrait être aménagé, un escalier permet d'y accéder. Dépendances : local chaufferie/buanderie, petit atelier, grande pièce de stockage, grand garage pour stationner 2 voitures, grenier sur le dessus, belle cave voûtée. Suivant l'usage que l'on voudra faire de cette maison, en résidence secondaire, elle pourra avec quelques petits rafraîchissements, offrir un cadre plein de charme pour ses hôtes. En résidence principale ou avec un projet d'hébergement touristique, des travaux d'amélioration un peu plus importants seront à envisager. Prix : 140500 euros, honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : F, 400 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : F, 82 kgCO2/m2/an Diagnostic de performance énergétique réalisé le20/02/2026 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790 euros et 4530 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021/2022/2023 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de.EI Raphaël STERCK, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 941 436 271, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par STERCK Raphael - EI - NoRSAC: 941436271, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Chaumont Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Maison de village
127 m²
1 106 €
40 m²
1598 m²
5
3
2
2
1850
Oui
3
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
400
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
82
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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