Nouveauté en Exclusivité - 11600 - Villardonnel
Découvrez cette authentique maison de village en pierre d'environ 90 m² habitables, idéalement située à Villardonnel, à seulement quelques kilomètres de Carcassonne.
Cette demeure pleine de caractère se compose :
**Rez-de-chaussée :**
- Entrée donnant sur une cuisine indépendante aménagée et équipée
- Salon lumineux
**Premier étage :**
- Grande chambre spacieuse
- Salle d'eau avec WC intégré
**Deuxième étage :**
- 2 chambres supplémentaires
- Lumière traversante apportant une belle luminosité
- Double vitrage et volets en PVC imitation bois
- Chauffages électriques
- Tableau électrique récent
- Fibre optique installée
- Stationnement à proximité immédiate
Environnement
- Village calme et paisible
- Épicerie à seulement 40 mètres
- Taxe foncière faible
- Excellent potentiel locatif (précédemment louée 550 euros/mois charges comprises)
- Bonne rentabilité locative
- DPE D ET B
Prix d'achat 75 000 euros, honoraires inclus 7 000 euros/10,29% à la charge de l'acquéreur, 68 000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 06 17171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :415672 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(10.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
90 m²
833 €
4
3
1
1
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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