Vous serez agréablement surpris par l'esprit cocooning qui se dégage des lieux et par les volumes
Au rdc : deux belles pièces de vie : cuisine de 33 m2 et séjour de 27 m2 (cheminée/poêle à bois), grande pièce de réception lumineuse accessible de la cour ou de l'intérieur avec cheminée (cette pièce polyvalente peut servir de chambre au rdc), salle d'eau, w.c, petite pièce intermédiaire servant de salle de jeux ou de lecture.
A l'étage : dégagement, 3 chambres (9.50, 19.10, 17.10 m2), salle de bains/WC.
Grenier accessible.
Cour intérieure chaleureuse et sans vis à vis (environ 60 m2).
Dépendance/chaufferie.
Tout à l'égout. Fibre optique. Puits non raccordé.
Grand garage à proximité avec 3 places de stationnement devant ( situé à environ 100 m).
Jardin/potager non attenant de 170 m2 (libre mais entretenu actuellement).
Aucun entretien extérieur : idéal pour une résidence secondaire
Situation géographique :
- bourg de MONTBRAY (325 habitants) avec son château (ancienne baronnerie médiévale), son étang et son aire de détente, son commerce bar/restaurant, l'école maternelle.
- 6 km de SAINT SEVER (gros bourg avec tous commerces et commodités), 8 de PERCY, 13 minutes de VILLEDIEU LES POELES (gare SNCF et accès autoroute CAEN/RENNES).
- 20 km de VIRE et à 25 km de ST LO
- 41 km de GRANVILLE et des premières plages et à 53 minutes de CAEN
Cette annonce référence 289557 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.
Prix du bien : 121 300,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
160 m²
758 €
467 m²
6
3
1
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
236
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GUEZET Fabien
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