À 10min de La Charité-sur-Loire, de l'A77 et seulement 2h des portes de Paris, nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison du XIX e siècle, entièrement rénovée, vous accueillant dans un cadre paisible et verdoyant.
Derrière sa façade claire rehaussée de pierres, vous découvrirez 73m² d'un intérieur chaleureux et fonctionnel :
? Au rez-de-chaussée : une salle à manger en partie ouverte sur une cuisine semi équipée et aménagée, conviviale et donnant accès au jardin ; un grand dressing, un WC séparé et une salle d'eau aux tons boisés ;
? À l'étage : un salon douillet, un joli coin lecture pour vos instants de calme ou bien un bureau, selon vos envies ; et deux chambres lumineuses vue jardin ;
? Et, pour vos projets futurs, un grenier aménageable de 40m² proposant trois fenêtres en PVC double vitrage.
À l'extérieur, un jardin arboré, fleuri, totalement clos et très bien entretenu de 147m² offre un coin de verdure intime et reposant. Une terrasse de 12m² potentiellement couverte et une cave d'époque voutée de 37m² viennent compléter ce charmant extérieur.
Équipements et confort :
? Chauffage électrique
? Huisseries double vitrage bois
? Façade ravalée récemment
? Toiture neuve, charpente impeccable
? DPE : D
? Maison entièrement rénovée - aucun travaux à prévoir
? Environnement calme et agréable
Les plus de ce bien : sa qualité générale, son emplacement idéal, son fort potentiel et son bel extérieur.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.
Idéale pour un pied à terre à deux pas du canal latéral à la Loire, pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif, cette maison est un vrai coup de c?ur, une belle opportunité à saisir !!!
Cette annonce référence 288373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 79 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2023
Score DPE : 234 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
73 m²
1 095 €
213 m²
4
2
1
1
1860
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
234
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact RÉMOND INÈS
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