Vente maison 2 pièces

115 000 €

Charmante maison de village R+2 entièrement rénovée

Saint-Thibéry 34630

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Honoraires à la charge du vendeur.

Au coeur du village de Saint-Thibéry, l'agence David Immobilier vous propose cette charmante maison de village en R+2, idéalement située à proximité immédiate d'un parking public et des commodités du centre. La commune bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes A9 et A75, facilitant les déplacements vers les principaux pôles environnants.
Développant environ 41 m2 habitables, la maison offre une distribution optimisée sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée ouverte sur le séjour, formant un espace de vie convivial et fonctionnel. Un WC indépendant avec espace buanderie complète ce niveau.
Au premier étage, vous découvrirez un salon lumineux, agrémenté d'une porte-fenêtre donnant accès à un balcon, créant un espace de détente distinct et agréable. Le dernier étage est entièrement dédié à une suite parentale comprenant l'espace chambre, une salle d'eau avec meuble vasque et WC ainsi qu'un espace de rangement. Deux fenêtres de type Velux apportent une belle luminosité naturelle à l'ensemble.
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée: électricité, plomberie, sols, isolation des combles, cloisons, cuisine, installation d'une VMC double flux et traitement des poutres ont été réalisés. Elle est équipée d'une climatisation réversible aux premier et deuxième étages, complétée par des radiateurs électriques. La fibre optique est installée, garantissant un confort moderne au quotidien.
À noter que le bien a précédemment été exploité en location et bénéficiait d'un permis de louer en règle, attestant de sa conformité aux normes locatives en vigueur, ce qui en fait également une opportunité intéressante pour un investissement.
Une maison clé en main, rénovée avec soin, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr