Charmante maison de village T4 avec Terrasse et Cour
Florensac 34510
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située sur la commune de Florensac, village dynamique disposant de toutes les commodités, à proximité des principaux axes routiers et à seulement quelques minutes des plages méditerranéennes, l'agence DAVID IMMOBILIER vous propose cette charmante maison de village, entièrement rénovée en 2003, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette maison saura s'adapter à votre projet. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux pièces en enfilade donnant accès à une agréable cour privative d'environ 7 m2. Un espace de rangement ainsi qu'une salle d'eau avec douche, meuble vasque, WC et emplacement buanderie complètent ce niveau. Cet ensemble peut facilement être réaménagé afin de créer une véritable suite parentale avec cour privative ou encore un appartement T2 indépendant, sous réserve de quelques adaptations. Au premier étage, la maison offre une belle pièce de vie traversante comprenant une cuisine ouverte sur le séjour-salon. Une large baie vitrée donne accès à une agréable terrasse d'environ 8 m2, parfaitement ensoleillée, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie. Cet espace bénéficie d'une climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année. Il est également envisageable d'agrandir cette terrasse en couvrant la cour située au rez-de-chaussée, permettant ainsi de quasiment doubler sa superficie. Le deuxième étage dessert un dégagement, deux chambres dont une avec mezzanine et fenêtre de toit, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC. Une climatisation réversible, installée dans l'une des chambres, permet de rafraîchir efficacement l'ensemble de ce niveau, tandis que les autres pièces sont équipées de radiateurs électriques. Vous apprécierez le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, la luminosité de la maison ainsi que son environnement calme. Quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de la remettre au goût du jour, sans intervention de gros oeuvre. La rénovation réalisée en 2003 a porté sur les principaux éléments de la maison : toiture entièrement refaite avec plaques fibres-ciment, couverture en tuiles et fenêtres de toit type Velux, planchers des premier et deuxième étages recréés en béton, doublage et isolation des murs, électricité entièrement refaite et intégrée dans les cloisons, menuiseries en double vitrage ainsi que volets roulants électriques. Faible taxe foncière, potentiel d'aménagement, terrasse, cour privative et qualité de la rénovation font de cette maison une belle opportunité sur le secteur. À visiter sans tarder ! Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
84 m²
1 560 €
30 m²
4
3
2
2
1949
Sud
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ADMINISTRATEUR DAVID
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