CHARMANTE MAISON DE VILLE IDÉALE FAMILLE Vous cherchez une maison pleine de caractère, bien située ? Ne cherchez plus ! Située à La Chapelle Saint Luc, à seulement 10 minutes du centre-ville de Troyes, cette maison des années 30 de 118m² saura vous séduire par son potentiel et son emplacement privilégié.
? Un emplacement idéal ? Quartier recherché ? Proximité immédiate des commerces et des écoles ? Accès rapide au centre-ville
? Un intérieur chaleureux et fonctionnel ? Au rez-de-chaussée : Une entrée avec accès à une cave Une cuisine équipée Un séjour spacieux avec cheminée insert bois Une salle de bain avec baignoire et douche WC séparés Une lingerie Un bureau Une chambre avec dressing
? À l'étage : Deux chambres lumineuses Un grand palier polyvalent pouvant être aménagé en salon ou en chambre WC séparés
Le terrain de 286m² accueille une belle terrasse et un coin détente, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis.
? Isolation des combles refaite en 2019 ? Murs extérieurs isolés ? Chauffage performant : chaudière à granulés air/eau avec production d'eau chaude ? Double vitrage intégral (fenêtres et Velux)
? Des travaux de rafraîchissement à prévoir, un potentiel énorme !
Cette maison est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable et pratique. Ne tardez pas à la visiter, elle ne restera pas longtemps sur le marché !
Contactez moi pour visiter: Aymeric MALHORTY 06-88-17-44-31 Pole immobilier troyen
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat, M MALHORTY Aymeric (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de TROYES sous le numéro 987587805 pour la société Dupont Expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont expertise Immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Aymeric Malhorty Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 987587805 RCP Beazley MA035A20ANPM/O2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Réseau Dupont Expertise Immobilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VM10957
118 m²
1 309 €
4
3
1
2 (séparés)
20/03/2025
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Aymeric Malhorty
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