CHARMANTE MAISON DE VILLE AVEC GARAGES ET ET TERRAIN CLOS
Maillezais 85420
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Patrick Joncheraye vous propose à la vente cette belle maison de ville avec jardin au coeur de Maillezais ? Vendée
Située dans le charmant et pittoresque village de Maillezais, au coeur du Marais Poitevin, cette maison de ville sur deux niveaux allie authenticité et confort de vie.
Disposition :
Rez-de-chaussée : entrée, vaste cuisine familiale, salle à manger conviviale, véranda lumineuse ouvrant sur un jardin clos idéal pour vos moments de détente.
Vous disposerez également d'une salle d 'eau
Étage : quatre belles chambres spacieuses et lumineuses dont une avec coin toilette
les plus : deux garages dont un de 50 m2 et un terrain annexe de 980 m2 situé à une centaine de mètres de la maison , actuellement cultivé en jardin.
Atouts :
Emplacement en plein centre-bourg, à deux pas des commerces et services de proximité.
A quelques minutes de l'incontournable Abbaye de Maillezais, des embarcadères de la Venise Verte et de nombreux restaurants.
Secteur très touristique, offrant un environnement de vie agréable à l'année comme en résidence secondaire.
Un bien rare sur le secteur, parfait pour profiter de la douceur de vivre vendéenne.
Ne tardez pas ! Cette maison est une rare opportunité sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Prix du bien : 145990 euros , honoraires charges acquéreur
Prix (euros) : 140000 euros net vendeur , 5990 euros honoraires charge acquéreur,
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025
DPE : Classe F , 277 KW GES : F 87 Kg/ CO2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021: entre 4250 et 5800 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 417786 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .
122 m²
1 197 €
280 m²
5
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
277
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
87
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Patrick JONCHERAYE
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