Située dans le QUARTIER RESIDENTIEL, CALME ET FAMILIAL DE MESNIL/VICTOR HUGO, venez découvrir CETTE CHARMANTE MAISON DE VILLE DE 4 PIECES, 105m2 au sol (85m2 habitable, édifiée sur un terrain de 109m2 offrant une petite cour à l'avant (exposée Ouest) et un jardin à l'arrière (exposé Est).
Dès l'entrée, découvrez une SPACIEUSE ET AGREABLE PIECE DE VIE (séjour et salle à manger) traversante habillée d'un parquet qui vous amènera à une CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE. Ouvrez la porte-fenêtre et accédez à la GRANDE TERRASSE PROLONGEE PAR UN JOLI JARDIN demandant peu d'entretien. Paisible, à l'abri de tous les regards, à vous les déjeuners au soleil dans ce cocoon en pleine ville !
Le sous-sol parfaitement aménagé en souplex, sous une confortable hauteur sous plafond de plus de 2.20m, offre un dégagement doté de grands rangements sur-mesure, une chambre parentale spacieuse, une chambre d'enfant cosy pouvant également faire office de bureau, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Le tout habillé d'un carrelage motif parquet tout neuf.
A l'étage, les combles aménagés vous offriront une confortable 3ème chambre mansardée, lumineuse et pleine de charme.
BIEN A POTENTIEL ! : possibilité de surélévation de la maison afin de créer un 2e étage ou une belle hauteur sous plafond. Un gain d'espace aménageable à votre goût !
Chauffage au gaz, double vitrage.
Le secteur est en plein développement et évolue en éco-quartier grâce à plusieurs projets d'aménagement urbain prévus dans les années à venir. Déplacez-vous à pied ou en vélo en toute tranquillité.
-Transports: 5 mins du métro 13 Les Agnettes - arrivée de la ligne 15 aux environs de 2030 -Gare de Bois Colombes à 20 mins à pieds - Bus: 140, 165, 238, 304, 366, 378, N51, N52
-Accès routiers : A86 à 5 mins, A15 à 8 mins
-Ecoles: Maternelle Du Mesnil - Primaire Jules Ferry - Collège André Malraux/ Auguste Renoir -Lycée Auguste Renoir
-Commodités: centre commercial (Carrefour, Action, boutiques,..), supermarché, restaurants, beaucoup de commerçants dans les avenues alentours, marché, laboratoires,..
Complexes sportifs : salles de sports, patinoire, piscine, gymnase
LES ATOUTS : tout à proximité, un bon DPE, une belle pièce de vie, un charmant jardin.
Appelez-moi pour plus d'informations !
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Cette annonce référence 272988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KIYORI HASHIMOTO (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 90175396200025.
Prix du bien : 549 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
105 m²
5 229 €
109 m²
4
3
1
1929
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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