Charmante maison de ville en plein coeur de Créon à 30 min d
Créon 33670
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 425000 euros).
Le cabinet Thalia Patrimoine est heureux de vous présenter à la vente cette superbe maison de ville, idéalement située en plein centre historique de Créon, commune dynamique de l'Entre-deux-mers à seulement 30 minutes de Bordeaux. Pleine de cachet et d'authenticité, cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne, avec ses parquets en bois massif, pierres apparentes et cheminées d'époque. Son agencement fonctionnel en fait un bien idéal pour une famille en quête d'espace et de convivialité. D'une superficie habitable de 175 m2 (T6) et construite en pierre de taille sur deux niveaux, elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une belle entrée de plus de 10 m2 (offrant un bel espace de stockage) mène à un vaste espace cuisine baigné de lumière (près de 20 m2), offrant un grand plan de travail et de nombreux rangements pour ravir les passionnés de gastronomie. La cuisine est équipée d'une plaque à induction, d'un four et d'un lave-vaisselle. Dans le prolongement, vous découvrirez un spacieux séjour / salle à manger de plus de 35 m2, agrémenté d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible. Deux larges baies vitrées permettent un accès direct au jardin de 100 m2 avec terrasse, véritable havre de paix en plein centre historique. Un bureau de 9 m2 et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage :un grand palier dessert deux belles chambres pleines de charme, chacune offrant plus de 17 m2, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Côté jardin, vous trouverez deux autres chambres d'environ 12 m2, qui se partagent une salle d'eau avec WC. Un cagibi de 4 m2, idéal pour le stockage, complète ce niveau.
Double vitrage, isolation de qualité, clim réversible, poële à bois - Classe energie: C / GES: C
Nichée dans un environnement calme et agréable, cette maison mitoyenne bénéficie d'un emplacement stratégique en plein centre-ville. Créon, avec l'ouverture récente de son lycée, affirme sa position en tant que ville montante de l'Entre-deux-Mers, offrant un cadre de vie idyllique à ses habitants. À proximité immédiate : commerces, marché, écoles, collège et lycée accessibles à pied. Stationnement gratuit dans la rue et parking à proximité. C'est la maison de famille idéale dans un environnement dynamique et attractif, au milieu de toutes les commoditiés et activités offertes par la ville de Créon !! Venez sans plus tarder visiter ce joli bien coup de coeur ! Contactez Nicolas au 0650233201
Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
175 m²
2 526 €
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4.00 %
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
101
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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