À découvrir avec le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER, maison de charme en coeur de ville, entièrement rénovée Coup de coeur assuré !
Idéalement située en plein centre de Marennes, cette superbe maison entièrement rénovée saura vous séduire par son charme authentique et ses prestations modernes.
Dès l'entrée, vous serez conquis un vaste espace d'accueil avec rangement. La pièce de vie, tournée vers la terrasse et le jardin et chaleureusement agrémentée d'un poêle à bois/pellets haut de gamme est parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. L'espace salon est séparé, permettant de visionner la télévision confortablement. Cette pièce peut très facilement devenir une chambre rez-de-chaussée et avoir un accès privatif à la salle d'eau se trouvant à coté. La cuisine aménagée et équipée, résolument contemporaine, s'ouvre par une élégante verrière sur le jardin paysager, invitant à la détente. Elle se poursuit par un cellier avec évier.
Côté nuit, à l'étage, la maison propose 4 belles chambres baignée de lumière et aux hauts plafonds, une salle de bains avec douche, des wc séparés, offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. Au rez-de-chaussé, pour votre confort, se trouve une salle d'eau avec wc.
À l'extérieur, vous profitez d'un beau jardin fleuri, piscinable, avec une très jolie vue sur le cloché de l'église. La propriété bénéficie également d'un garage attenant, de places de stationnement privatives et d'un accès sur deux rues, un atout rare en centre-ville !
Lumineuse, fonctionnelle, pleine de cachet, cette maison est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent une vie citadine sereine, à deux pas des commerces, écoles et commodités.
Une visite s'impose pour ressentir toute l'âme de cette maison !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 et 2130.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles
Maison ancienne
171 m²
2 444 €
382 m²
7
5
1
1
1 (séparé)
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
127
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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