Charmante maison de ville T3 à vendre au centre de Gujan-Mestra
Gujan-Mestras 33470
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 217000 euros).
Au coeur de Gujan-Mestras, sur le Bassin d'Arcachon, découvrez cette charmante maison de ville T3 en duplex de 52 m², idéalement située dans le centre-ville, à quelques pas seulement des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien.
Cette maison T3 à vendre à Gujan-Mestras offre un cadre de vie particulièrement recherché, permettant de tout faire à pied tout en profitant du calme d'une petite rue. Située au sein d'un ensemble de seulement quatre logements, elle bénéficie d'un environnement agréable et d'une gestion simplifiée puisqu'il n'y a ni syndic ni charges de copropriété.
Dès l'entrée, vous apprécierez sa petite terrasse privative exposée Est, idéale pour profiter d'un moment de détente. La pièce de vie accueille un salon convivial ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace chaleureux et fonctionnel. Un WC indépendant avec espace de rangement complète ce niveau.
À l'étage, le palier dessert deux chambres confortables, disposant chacune de rangements intégrés. Une salle d'eau avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et rangements complète l'étage.
Entièrement rénovée en 2013, cette maison à vendre sur le Bassin d'Arcachon dispose de menuiseries PVC double vitrage et de radiateurs électriques à inertie sèche assurant un bon niveau de confort tout au long de l'année.
Un emplacement de stationnement privatif est disponible juste devant le logement, un véritable atout en centre-ville de Gujan-Mestras.
Cette maison duplex avec deux chambres à vendre à Gujan-Mestras séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien facile à entretenir, offrant les avantages d'une maison individuelle tout en conservant la praticité d'un appartement.
Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon, un premier achat ou un investissement locatif.
Une belle opportunité à découvrir avec L'Atelier Immobilier. Son emplacement central, son état général, son absence de charges de copropriété et son prix attractif en font un bien rare sur le marché immobilier de Gujan-Mestras.
Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette agréable maison de ville.
Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 217 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 et 1640.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Atelier immobilier : Gérante - Directrice d'agence - Camille CHESSÉ Carte T CPI33012019000039121 RCP GALIAN SMABTP
52 m²
4 423 €
3
2
5.99 %
1895
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
237
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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