Vente maison 4 pièces

165 000 €

Charmante maison en pierre avec garage, cave et jardin de 16

Doulezon 33350

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 155000 euros).

Découvrez cette charmante maison en pierre, parfaite pour un jeune couple, un couple plus âgé, ou comme pied-à-terre pour vos vacances.

Actuellement, elle se compose d'un séjour de 32 m2 et d'une cuisine de 26 m2 pouvant également servir de salle à manger. Vous y trouverez deux chambres de 14 m2 et 16 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC d'environ 6,50 m2.

Deux caves, dont l'une est spacieuse avec plus de 40 m2. Un garage indépendant offre un espace de stationnement pratique, tandis qu'un jardin clos de 1666 m2, agrémenté d'un puits, complète la propriété.

Bien que des travaux de modernisation soient nécessaires pour la mettre au goût du jour et qu'un réagencement des pièces pourrait être envisagé pour la rendre encore plus fonctionnelle, cette maison offre un potentiel incroyable.
De plus, les combles, actuellement inutilisés, peuvent être aménagés pour augmenter la surface habitable, offrant ainsi une multitude de possibilités pour transformer cette maison selon vos envies.

À 3 km, accédez au village touristique de Pujols, doté d'une épicerie, d'un restaurant, d'un bureau de tabac, d'un salon de coiffure, d'un garagiste, d'une banque, d'une école primaire. À seulement 7 minutes, le village réputé et dynamique de Gensac vous propose une variété de commerces et services, tels qu'une pharmacie, une supérette, deux restaurants, un salon de coiffure, une maison de santé, une banque, ainsi qu'une école primaire. Enfin, à 10 minutes, la ville de Castillon-la-Bataille vous offre une gamme encore plus complète de commerces et services, des établissements scolaires, et une gare SNCF avec des départs pour Bordeaux toutes les heures.

Points techniques :
- Chauffage par le biais d'une chaudière au fioul
- Production d'eau chaude : combinée au système de chauffage
- Fosse septique non conforme
- Equipée de double vitrage, à l'exception de la porte d'entrée qui est en simple vitrage.
- L'Isolation des combles est bonne
- La toiture est en bon état
Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930337142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

180

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

55

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)