Charmante maison en pierre de 147m2 cloturée et arborée, ave
Saint-Fort-sur-Gironde 17240
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Laissez-vous séduire par le charme de cette authentique maison charentaise, nichée dans un environnement calme et verdoyant à deux pas de l'estuaire de la Gironde. Parfaitement aménagée pour accueillir une famille, elle combine charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée spacieuse de 15m2, vous serez conquis par le charme de la pierre, elle ouvre sur une cuisine aménagée de 24m2 baignée de lumière où il fait bon partager des repas, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle (pouvant etre transformée en chambre si besoin avec sa grande baie vitrée donnant dans le jardin), un salon de 27m2 accueillant, propice aux moments de détente devant sa belle cheminée, avec un accés direct au jardin, une salle de bains moderne avec sa douche italienne et des commodités fonctionnelles. À l'étage, une mezzanine cosy de 11m2 pouvant devenir un bureau, un coin lecture ou un coin nuit d'appoint, une chambre parentale de 12.50 m2 + un dressing attenant de 5.50 m2, deux chambres supplémentaires de 9.50 m2 et 11 m2 complétées par une salle d'eau avec wc de 4 m2 pour un espace nuit harmonieux et confortable. À l'extérieur, le charme se poursuit avec un jardin clos et arboré de 660 m2, un lieu parfait pour profiter des beaux jours, agrémenté d'un préau et d'un appentis, ainsi qu'un vaste garage de 47 m2 avec belle hauteur sous plafond, offrant de multiples possibilités d'aménagement + un cave enterrée. Pour votre confort: huisseries double vitrage oscillo-battantes et chaudière de 2018, store sur terrasse de 2023, porte de garage électrique, douche refaite en 2018, possibilité de créer une mezzanine dans le garage grâce à sa belle hauteur de 5m2. Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 25 minutes des premières plages, proche des commerces de proximité, et à 1 heure de Bordeaux et de son effervescence culturelle. Véritable havre de paix à deux pas de l'estuaire, elle séduira les amoureux de la nature et du calme tout en restant connectés aux commodités. Une opportunité rare à découvrir sans attendre : contactez Isabelle Guffroy au 06.08.17.42.53 ou par mail à isabelle.guffroylgimmo@gmail.com pour organiser une visite et laissez-vous charmer. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
147 m²
1 514 €
660 m²
5
3
1
1
2
1948
Sud
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
202
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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