Charmante maison en pierre de 150m² avec dépendance habitable de 70m²
Agen 47000
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Magnifique maison en pierre de 150m² entièrement rénovée avec dépendance habitable de 70m², idéalement située à 15 d' Agen et Nérac, à 8 minutes du village de Roquefort où se trouvent un supermarché et toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un lumineux séjour de 50m² avec une cuisine équipée donnant sur une terrasse en bois, une spacieuse buanderie de plus de 9m², une chambre avec dressing, une salle de bain avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, le charme opère avec un joli toit cathédrale et un escalier en verre transparent menant à un large couloir desservant deux chambres et deux bureau.
La maison est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique, de climatisation réversible, d'un chaleureux poêle à granules et de 12 panneaux solaires (3kW).
À l'extérieur, vous serez séduit par un terrain arboré d'environ 2700m², une piscine de 10x5m avec terrasse, un grand garage de 60m² et un préau de plus de 40m².
Enfin, une dépendance aux multiples possibilités s'offre à vous : local professionnel, atelier créatif, gîte, appartement pour jeune adulte, grande salle de jeux ou encore salle de réception avec une belle pièce de plus de 50m² avec vue et accès sur la piscine, une cuisine équipée, une salle d'eau, un WC et une chambre à l'étage de 11m²; équipée également de la climatisation réversible et d'un poêle à granules.
Ne manquez pas de visiter ce bien rare, une maison de charme rénovée avec goût qui saura vous séduire à coup sûr !
Cette annonce référence 271369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOIC DUPUY (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 93429113900012.
Prix du bien : 379 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2024
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
2 527 €
7
3
1
1
1
1948
Consommations énergétiques
Logement économe
168
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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