Charmante maison en pierre rénovée avec caractère et situati
Gardonne 24680
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Honoraires à la charge du vendeur.
Nichée dans la campagne paisible de Gardonne, cette maison en pierre traditionnelle magnifiquement rénovée allie harmonieusement charme rustique et confort moderne. La propriété a conservé des éléments d'origine tels que des murs en pierres apparentes et des poutres en bois, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Située sur un plain-pied, la maison offre quatre chambres aux dimensions généreuses et deux salles de bains élégantes. Le coeur de la maison est le spacieux salon et la salle à manger, avec deux cheminées, un poêle à bois et un accès direct à la terrasse privée à l'avant, idéale pour les repas en plein air ou simplement pour se détendre en regardant le jardin. La cuisine spacieuse et entièrement équipée, avec ses murs en pierres apparentes, sa belle cheminée et son accès direct à la terrasse, est idéale pour savourer des repas en plein air ou recevoir en toute simplicité. Le grand grenier offre un potentiel intéressant de conversion, fournissant un large espace pour un logement supplémentaire si désiré. La maison bénéficie également d'équipements modernes, notamment le double vitrage, une excellente isolation et un chauffage central économe en énergie grâce à une pompe à chaleur. La toiture de la maison a été entièrement refaite en 2022, ce qui garantit la tranquillité d'esprit pour les années à venir. A l'extérieur, une grande grange permet une utilisation flexible en tant que stockage, atelier ou développement ultérieur. Un espace barbecue dédié ajoute à l'attrait de l'extérieur, et au bout du jardin, un ruisseau pittoresque offre un cadre tranquille pour se détendre et profiter du son apaisant de l'eau qui coule. Si vous le souhaitez, et sous réserve de l'obtention des permis de construire nécessaires, il y a suffisamment d'espace pour installer une piscine. Située dans un cadre paisible mais à proximité de toutes les commodités locales, cette propriété exceptionnelle offre un mélange parfait de charme rural et de vie moderne et le meilleur de la vie en Dordogne - idéale comme maison familiale ou comme retraite de vacances. La propriété est située en bordure du charmant village de Gardonne, niché sur les bords de la rivière Dordogne. Elle offre un équilibre parfait entre la tranquillité rurale et la commodité. Le village dispose des commodités essentielles, notamment des magasins, des restaurants, une gare avec accès direct à Bordeaux et des marchés locaux. Il se trouve à une courte distance en voiture de Bergerac et de son aéroport international. Il est également à 10 km de la bastide de St Foy La Grande avec son célèbre marché du samedi matin et à 1 h 15 de Bordeaux. Les propriétés ont une surface habitable de 177 m2 : Rez-de-chaussée : * Cuisine - 24 m2 * Salon/salle à manger - 64 m2 * Chambre 1 - 23 m2 * Chambre 2 - 23 m2 * Salle de bain 1 - 6 m2 - douche, wc, lavabo * Chambre 3 - 11.5 m2 * Chambre 4 - 16 m2 * Salle de bain 2 - 3.5 m2 - douche, wc, lavabo
* Grenier - 81 m2 * Grange - 118 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : * Très bon état * Chauffage central PAC * Fenêtres/portes à double vitrage * Terrasse * Fosse septique * Toit en très bon état * Parking privé * Internet par fibre optique * Puits d'eau x 2
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
170 m²
2 176 €
4975 m²
7
4
2
Est
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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