Charmante maison en pierres avec dépendances et plan d'eau à Hambye
Hambye 50450
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Honoraires à la charge du vendeur.
POZZO IMMOBILIER VOUS PRESENTE Située au coeur de la campagne normande, dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison en pierres offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et nature omniprésente. La commune de Hambye, appréciée pour son authenticité et son patrimoine, propose une qualité de vie recherchée avec école, commerces de proximité, vie associative dynamique et de nombreuses activités de plein air (randonnées, nature, patrimoine). Les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement les villes environnantes, et une gare à proximité facilite les déplacements professionnels ou personnels. Implantée sur un magnifique terrain d'environ 6 600 m², la propriété offre un cadre exceptionnel avec plusieurs dépendances et un plan d'eau, idéal pour les projets familiaux, les amateurs de jardin, ou toute activité de loisirs. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un séjour / salon de 33 m², un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée, donnant accès à une véranda lumineuse de 16 m², une terrasse de 10 m² idéale pour profiter des beaux jours, une salle à manger avec cheminée et poêle à bois apportant charme et convivialité. Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint. Au premier étage : un palier desservant trois chambres, un dégagement, un WC indépendant, une salle d'eau. Au deuxième étage : un grenier de 58 m², offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos projets. En complément : Un sous-sol complet d'environ 120 m², comprenant notamment une salle d'eau, idéal pour stockage, atelier ou espace supplémentaire. Les atouts de cette propriété : Maison de caractère en pierres Grand terrain arboré Dépendances et plan d'eau Environnement paisible et naturel Potentiel d'aménagement important Cette propriété pleine de charme conviendra parfaitement à un projet familial, une résidence secondaire, ou encore à un projet touristique (gîte, chambres d'hôtes), pour ceux qui recherchent espace, authenticité et sérénité dans un cadre naturel préservé. La maison est classée E pour la performance énergétique (255 kWh/m² par an) et E pour la classe climatique (52 kg CO2/m² par an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 4770 euros et 6470 euros (prix moyen des énergies basé sur l'année 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien mérite d'être découvert sur place : contactez l'agence POZZO Yquelon au 02.33.910.910 dès aujourd'hui pour tomber sous le charme.
