Charmante maison en pierres avec garage/jardin au coeur du villa
Grézac 17120
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 306200 euros).
- EN EXCLUSIVITÉ - ? Charmante maison en pierres cachet & confort au coeur du village Idéalement située à deux pas des écoles du village ou bus, à 5mn COZES et à 15mn de ROYAN Magnifique maison en pierres qui allie avec élégance le charme de l'ancien (poutres apparentes, murs en pierre, cheminée) et le confort moderne.
D'une superficie d'environ 171 m² habitables, elle se compose de : ? Au rez-de-chaussée :Une belle entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie lumineuse, traversante Est/Ouest, équipée d'un poêle mixte (bois et granulés).Une cuisine aménagée et équipée ouverte,Accès direct à une agréable terrasse avec cuisine d'été et four à pizza, idéale pour les beaux jours.Cellier, buanderie et WC indépendants complètent ce niveau.
?? À l'étage :4 chambres dont : 2 chambres 1 chambre parentale avec salle de bains et WC Une salle d'eau supplémentaire avec WC sur le palier 1 chambre avec accès indépendant, salle d'eau et dressing (parfait pour accueillir ou faire du gîte)De nombreux rangements intégrés dans toute la maison.Grenier isolé.
? Extérieurs & équipements : Beau jardin clos et intimiste Piscine enterrée au chlore avec terrasse en bois Terrain de pétanque / 'mölkky' Réserve d'eau avec pompe pour l'arrosage Garage attenant à la maison + atelier/dépendance dans le jardin avec électricité
? Maison raccordée au tout-à-l'égout? Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises !
? Visite virtuelle disponible sur notre site internet
Honoraires inclus de 4.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 306 200 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2377.00 et 3217.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
171 m²
1 868 €
70 m²
760 m²
6
4
1
2
3 (séparés)
4.34 %
1900
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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