Nichée dans un quartier résidentiel paisible et convivial, cette charmante maison de 126 m² habitables est une invitation à la douceur de vivre angevine.
Son emplacement privilégié vous offre un accès aisé aux commodités locales tout en préservant un cadre de vie serein.
Érigée sur une parcelle généreuse de 988 m², cette maison construite en 1993 séduit par son agencement harmonieux et sa luminosité.
Au rez-de-chaussée, découvrez :
Une entrée accueillante qui s'ouvre sur une belle pièce de vie, c?ur de la maison, idéale pour vos moments de partage en famille.
Une cuisine ouverte équipée, rénovée avec soins et pensée pour la convivialité et la fonctionnalité.
Une véranda lumineuse, extension de l'espace de vie, offrant une agréable vue sur le jardin.
Quelques marches pour accéder à l'espace nuit :
Trois chambres avec placards, dont une chambre parentale donnant sur le jardin .
Une salle d'eau rénovée avec soin, pratique et fonctionnelle.
Un WC séparé.
Au 1er étage, vous trouverez :
Deux grandes chambres supplémentaires, avec rangements .
Une seconde salle d'eau et WC séparés.
Une mezzanine, espace modulable selon vos envies : coin lecture, bureau, ou espace de jeux.
Les atouts supplémentaires :
Un sous-sol complet, offrant un espace de rangement considérable, un cellier pour vos provisions et une cave pour les amateurs de bons vins.
Un garage pour abriter votre véhicule.
Deux dépendances extérieures, dont l'une offre un potentiel intéressant en tant que local professionnel indépendant.
Les + Coup de C?ur :
Environnement paisible et familial à proximité des commodités.
Belle parcelle de terrain paysager offrant de multiples possibilités pour vos loisirs en extérieur.
Espaces de vie lumineux et bien agencés.
Potentiel d'aménagement de la mezzanine et du local professionnel.
Sous-sol complet et garage.
Cette annonce référence 288371 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVE LEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 52782660600024.
Prix du bien : 336 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
126 m²
2 673 €
988 m²
7
5
2
2
1993
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MAEVE LEAU
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