Charmante maison familiale avec studio indépendant Nîmes,
Nîmes 30900
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Nemausa Immobilier vous propose a la vente en exclusivité à proximité de l'hôpital Carémeau, à seulement quelques minutes du centre-ville et avec un accès rapide à l'A9, cette maison traversante en R+1 de 107 m2 offre de beaux volumes, une grande luminosité et un excellent potentiel familial. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie de 40 m2 baignée de lumière, avec cuisine ouverte, buanderie et WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Atout supplémentaire : un studio indépendant de 16 m2, pouvant être totalement autonome ou relié à la maison principale selon vos besoins -- parfait pour créer une suite parentale, un espace ado, un bureau ou un revenu locatif ! À l'extérieur, vous trouverez un jardin agréable avec une piscine existante (à rénover intégralement). Les + :
Climatisation réversible,
Tableau électrique refait à neuf,
Ballon thermodynamique récent,
Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente du surplus),
Menuiseries double vitrage avec volets bois.
Des travaux de finition sont à prévoir, notamment les peintures et la rénovation de la piscine. Situation pratique : proche de l'hôpital Carémeau, à quelques minutes du centre-ville et avec un accès rapide à l'autoroute A9. Une maison lumineuse, modulable et économe en énergie -- idéale pour une famille ou un projet locatif !
Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
105 m²
2 298 €
40 m²
5
4
1
2
1991
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
70
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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