Charmante maison familiale dans le joli village de Varrains,
Varrains 49400
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Vous recherchez une maison spacieuse, confortable, lumineuse, et idéalement située pour votre famille ? Cette superbe maison contemporaine, construite en 2014, saura vous séduire avec ses nombreux atouts et son emplacement privilégié à proximité des écoles et des commodités de Varrains/Chacé/Saumur.
Caractéristiques clés : - Année de construction : 2014 - Surface totale : 168 m2 habitables (200 m2 au sol) - Localisation : à seulement 3 minutes de Saumur, dans le paisible village de Varrains. - 4 grandes chambres : dont une suite parentale offrant intimité et confort. - Grande pièce de vie : salon/salle à manger/cuisine lumineux de 50 m2 avec poêle à bois et accès à la terrasse pour des moments de convivialité en famille. - Habitable de plain-pied : idéal pour une vie pratique et accessible à tous les membres de la famille.
Intérieur bien agencé : - Au rez-de-chaussée : entrée accueillante, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine avec buanderie, suite parentale comprenant une chambre spacieuse, un dressing fonctionnel et une salle de bains privative avec douche et baignoire pour des moments de détente absolue. Mais aussi un bureau pour travailler ou réaliser votre atelier personnel, WC séparé et débarras pratique.
- À l'étage : grand palier desservant une salle de jeux pour le bonheur des enfants, 3 autres grandes chambres avec dressing, une salle de bains avec douche et baignoire pour le confort de tous et un débarras supplémentaire.
- Au sous-sol : un vaste sous-sol de plus de 100 m2 comprenant suffisamment d'espace pour garer plusieurs véhicules, réaliser une cave et un grand atelier.
Extérieur agréable : - Terrasse pour profiter des repas en plein air et des moments de détente en famille. - Terrain d'environ 1115 m2 offrant un bel espace pour les jeux des enfants et les activités en plein air. Possibilité également d'acheter du terrain supplémentaire.
Autres atouts : - Classée en classe énergétique B, cette maison offre une efficacité énergétique remarquable, vous permettant de réaliser des économies substantielles sur vos factures tout en préservant l'environnement. - Chauffage écologique par pompe à chaleur et système de VMC double flux pour un confort thermique optimal et une bonne qualité de l'air intérieur. - Chauffage au sol au rez-de-chaussée pour une chaleur douce et uniforme. - Volets roulants électriques pour un contrôle facile de la luminosité et de l'intimité. - Couverture en ardoises naturelles, ajoutant une touche d'élégance à l'esthétique extérieure.
Vous l'avez compris, ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison récente offrant confort, modernité et fonctionnalité dans un cadre de vie agréable.
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À très vite, Charles-Antoine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque : www.georisques.gouv.fr Voici mes coordonnées : Charles-Antoine Mary - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier - 06 70 26 08 17 - camary.immo@outlook.com Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers No890871247
168 m²
1 938 €
50 m²
1115 m²
8
4
2
2
2014
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
84
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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