CHARMANTE MAISON FAMILIALE EN PIERRES DE GRANIT À SAINT-GERMAIN-EN-COGLÈS
Fougères 35300
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Nichée dans un hameau paisible à Saint-Germain-en-Coglès, cette superbe maison en pierres de granit de 160 m² habitables est un véritable
havre de paix. À seulement 5 minutes à pied du bourg, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et
proximité des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour/salon, baigné de lumière, qui dispose d'une cheminée à foyer fermé, de poutres apparentes
et d'une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, aménagée et équipée, est parfaite pour
préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une chambre parentale spacieuse avec un grand
dressing privatif. Une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres confortables, dont une avec
placard intégré, vous attendent, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés.
À l'extérieur, le terrain de 1500 m² vous offre un espace généreux pour profiter des activités en plein air. Vous disposerez également d'un
double garage non attenant avec portes électriques, ainsi que de dépendances et d'un cellier pour un rangement optimal. L'assainissement
est assuré par une fosse septique aux normes.
Cette maison allie le charme de l'ancien à des prestations de qualité, offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ne manquez pas
cette opportunité unique d'acquérir une propriété pleine de caractère dans un environnement idyllique.
Cette annonce référence 295194 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS LION (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84992905400021.
Prix du bien : 198 550,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
161 m²
1 233 €
6
4
1
1
2
1989
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
180
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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