Liberkeys vous propose cette charmante maison familiale de 154 m² avec un jardin de 300 m2, une opportunité rare pleine de potentiel dans le secteur recherché des Hauts-Pavés à Nantes, réputé pour sa qualité de vie et la proximité de toutes les commodités.
L'entrée dessert avantageusement un vaste salon, une grande salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante, un bureau et donne accès au jardin.
Le premier étage offre un espace nuit comprenant quatre chambres spacieuses et une grande salle de bain.
Le troisième niveau sous les toits offre un espace aménageable à l'envie en trois chambres, une salle de jeux et/ou de projection vidéo.
Rare dans le secteur, cette maison comporte un garage. Le sous-sol total compte trois caves avec un accès direct au jardin.
À proximité immédiate se trouvent écoles réputées (publiques et privées), commerces de quartier dont l'incontournable marché de Talensac, ainsi que de nombreuses pistes cyclables menant aux bords de l'Erdre. Les transports en commun, Tram et bus sont à proximité.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 400 € et 5 600 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière de 2 350 €.
Prix de vente 840 000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 800 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM21842. Date de réalisation du diagnostic : 30/09/2024.
154 m²
5 455 €
250 m²
8
4
1
1
1925
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
258
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Erwan Maizy
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