Charmante maison gasconne restaurée avec vues, terrasse couvert
Mirande 32300
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située au calme, au bout d'un petit chemin de campagne, cette jolie maison gasconne bénéficie de belles vues sur la campagne environnante, avec une vue sur les montagnes depuis l'étage. La maison a été restaurée avec authenticité et offre un excellent confort de vie toute l'année grâce à une climatisation réversible dans toutes les pièces. La pièce de vie principale est vaste et lumineuse, complétée par une agréable cuisine dinatoire avec portes-fenêtres orientées nord et sud. Côté sud, une grande terrasse couverte, véritable espace de vie intérieurextérieur, prolonge harmonieusement la maison et s'ouvre sur une jolie cour paysagée idéale pour profiter des longues saisons estivales et automnales. Tous les travaux importants ont été réalisés : fosse septique neuve, électricité refaite, menuiseries bois en double vitrage, panneaux solaires pour autoconsommation et puits fonctionnel avec pompes. La maison est prête à vivre il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et ouvrir un bon livre. À l'extérieur, une piscine hors-sol affleurant la terrasse de la cuisine ainsi qu'un jacuzzi complètent cet ensemble facile à entretenir et résolument convivial.
Rez-de-chausséeHall d'entrée avec WC 10,3 m² WC indépendant dans le vestibule d'entréeSéjour 46,6 m², double exposition nord/sud avec portes-fenêtresCuisine / salle à manger 22 m², équipée, avec poêle à bois, double exposition, accès terrasse et piscineEspace couvert intérieurextérieur 32 m², ouvert sur la cour paysagéeSalle d'eau familiale (demi-niveau) 8,1 m², douche à l'italienne, lavabo, WC, branchement lave-linge
ÉtagePalier 6,9 m², banquette de fenêtre et vue montagnesChambre invités 15,5 m², avec grand dressing (potentiel salle d'eau)Chambre 3 / bureau 13,4 m² Suite parentaleVestibule 1,8 m²Dressing 3,6 m²Salle de bains 9,9 m², douche à l'italienne, baignoire, WC et lavaboChambre 17,8 m², avec lavabo et escalier discret menant au séjour
DépendanceGrange d'environ 42 m² par niveau, offrant un beau potentiel supplémentaire.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3140.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
151 m²
1 490 €
32 m²
1248 m²
6
3
2
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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