Charmante maison individuelle de 93,32m2 avec plus de 50m2 de po
Le Fousseret 31430
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Honoraires à la charge du vendeur.
Charmante maison d'avant 1900 et rénovée dans les année 60/70 est atypique.
Profitant de 93,32 m² habitable de plain-pied, avec plus de 56,21 m² supplémentaires à exploiter sans gros travaux, elle vous offre un cadre de vie et un point de vue unique pour la commune du Fousseret. Construite au XIXe siècle, entièrement rénovée dans les années 1965 et régulièrement mise au goût du jour, elle séduit par son caractère et sa vue imprenable à 180° sur les Pyrénées.
Organisée sur deux niveaux, un logement en rez-de-chaussée de plain-pied et l'autre en rez-de-jardin, avec là la possibilité de diviser en minimum 2 logements avec jardin.
Au rez-de-chaussée, vous y découvrirez une entrée spacieuse desservant un lumineux séjour de 26,93 m² avec lumière naturelle traversante, prolongé d'une véranda avec vue imprenable sur les Pyrénées, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 12,41 m² semi-ouverte. Le côté nuit comprend deux grandes chambres (13,74 m² et 12,16 m²), un espace bureau/rangement,ainsi qu'une salle d'eau de 7,82 m² et des toilettes indépendantes entièrement rénovés.
Le rez-de-jardin offre un potentiel remarquable avec deux espaces distincts : un appartement T1 bis de 25,67 m² comprenant un coin cuisine et une salle d'eau avec wc, ainsi qu'une pièce de 29,10 m² avec un coin cuisine. Un garage de 19 m² complète ce niveau. Ces espaces peuvent être indépendants, offrant des possibilités de rentabilité locative ou d'agrandissement de l'habitation principale.
La maison est équipée de climatisations réversibles au rez-de-chaussée et de radiateurs de chauffage central prêts à être de nouveau fonctionnels en réinstallant une chaudière. Les menuiseries sont en double vitrage sur les deux niveaux et équipées de volets roulants, l'assainissement est relié au tout-à-l'égout.
Le terrain de 536 m², entièrement clôturé et arboré, offre une belle exposition plein sud et un cadre verdoyant et fleuri, agrémenté d'olivier, rosiers, lauriers... La maison ne nécessite aucun travaux pour être habitée, à l'exception d'aménagements éventuels au rez-de-jardin selon vos projets. Idéalement située dans un village calme mais dynamique, proche à pieds des commerces, écoles, et à seulement 5 minutes de l'autoroute A64 en voiture, cette maison pleine de potentiel est une opportunité à ne pas manquer.
Une visite s'impose pour découvrir tout ce que cette maison peut vous offrir !
L'ensemble des diagnostics a été réalisés en date du 27/12/2024 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1380 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 179 000 honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 et 2830.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
93.32 m²
1 918 €
9 m²
27 m²
536 m²
3
2
1
1 (séparé)
06/01/2025
1900
Sud
1 (9 m²)
1
1
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ô moindre détail
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