Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 259000 euros).
Située à 7min de Laroque Timbaut, cette charmante maison individuelle, construite en 1990, se déploie sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 3 500 m². Elle offre un cadre de vie paisible, spacieux et lumineux, idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité.
Dès l'entrée, d'environ 10 m², on découvre un intérieur soigné et généreusement dimensionné. Le séjour principal, d'une superficie de 41,21 m², est équipé d'un insert qui apporte chaleur et convivialité. Ce salon bénéficie également du chauffage au sol, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
La cuisine, indépendante, aménagée et entièrement équipée, s'étend sur 18,90 m². Elle bénéficie elle aussi du chauffage au sol, et constitue un espace fonctionnel et agréable pour les amateurs de cuisine.
La maison dispose également d'un second salon, très lumineux, grâce à ses grandes baies vitrées. D'une surface de 33 m², cette pièce remarquable offre une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, renforçant la sensation d'espace. Elle est dotée de volets roulants, d'une climatisation réversible, et ouvre directement sur l'extérieur, créant une véritable pièce de vie baignée de lumière. Une belle véranda carrelée de 28 m² complète les espaces de vie. Elle constitue un lieu de détente parfait, utilisable toute l'année, avec vue sur le jardin.
Côté nuit, la maison comprend deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain, offrant intimité et confort. Un dressing de 4 m² permet un rangement optimisé. Un coin bureau avec fenêtre a été aménagé, idéal pour le télétravail ou les activités quotidiennes. Un WC indépendant avec point d'eau complète cet espace.
Le bien comprend également un garage couvert, accessible directement depuis l'intérieur de la maison, ainsi qu'un parking entièrement goudronné, facilitant le stationnement quotidien de plusieurs véhicules sécurisé par un portail électrique.
À l'extérieur, le terrain est entièrement clôturer et bien arboré. Il comprend une terrasse d'environ 25 m², idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'une fontaine décorative qui accentue le caractère paisible et bucolique des lieux. La maison est équipée d'une piscine avec escalier intégré, parfaitement intégrée à l'environnement.
Sur le plan technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, un avantage non négligeable. Elle est également équipée de panneaux solaires, permettant de réduire la consommation énergétique. Enfin, l'isolation a été entièrement refaite en 2021, garantissant un confort thermique renforcé et des performances énergétiques optimisées.
Honoraires inclus de 5.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 259 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 et 2050.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC ADC47012023000000030
198.7 m²
1 374 €
41 m²
3500 m²
5
2
2
1
2 (séparés)
5.39 %
1990
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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