Benoît de La Maison Dureux Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison habitable de plain-pied à deux minutes du parc de la Colombière et de la coulée verte. Un emplacement privilégié au coeur d'un quartier résidentiel paisible, en impasse, sans circulation.
CALME ET HABITABLE DE PLAIN-PIED L'entrée dessert une cuisine ainsi qu'un grand salon de 30 m². Ce niveau propose également une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes qui rendent le rez-de-chaussée très fonctionnel et pratique.
À l'étage, un hall distribue une grande chambre, deux espaces pouvant servir de bureaux ou de petites chambres, ainsi qu'un local de rangement, offrant la possibilité d'installer des toilettes supplémentaires.
Depuis la buanderie, un second escalier mène à une chambre d'amis indépendante disposant de sa propre salle d'eau avec toilettes. La buanderie elle-même offre un espace pratique pour le stockage.
AGREABLES EXTERIEURS À l'extérieur, le jardin joliment arboré offre un véritable havre de paix, avec cerisier, rosiers et un espace repas convivial pour profiter des beaux jours. Toujours à l'avant, la cour permet le stationnement de plusieurs véhicules et donne accès à un garage actuellement aménagé en atelier et espace de rangement, pouvant être réhabilité pour accueillir une voiture.
Sur le côté de la maison, un potager attend les amoureux de jardinage.
À l'arrière, une terrasse dallée peut recevoir une piscine hors-sol jusqu'à 6 mètres de long. Un cabanon et un abri pour les vélos viennent compléter les prestations extérieures mais pourraient aussi être supprimés / déplacés afin de disposer d'une spacieuse arrière-cour.
Toiture en excellent état. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, un poêle à bois et des radiateurs électriques.
A proximité immédiate : Boulangerie, coiffeur, kinésithérapeute, opticien, dentiste, et bientôt un espace médical. Les établissements scolaires sont aussi accessibles à pied, avec notamment la crèche, l'école maternelle et la réouverture en septembre de l'école Léon Blum, entièrement rénovée. Le collège, situé à Longvic, est rapidement accessible en bus L6 ou en voiture. Egalement grandes surfaces, poste, banques, bibliothèque, conservatoire...
Projetez-vous dans ce bien grâce à la visite virtuelle !
Benoit de La Maison Dureux Immobilier vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00 sans interruption.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 et 2250.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LA MAISON DUREUX IMMOBILIER GRAY sur : https://www.dureux-immobilier.fr/ref/VM2323
90 m²
2 889 €
30 m²
406 m²
6
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1
1
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Oui
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Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe DUREUX
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