Charmante maison traditionnelle des années 70, d'une superficie d'environ 102 m², entièrement rénovée et soigneusement entretenue, située dans le bourg de Malansac, Son emplacement idéal permet un accès à pied à toutes les commodités : écoles, collège, commerces, services, gare SNCF et maison médicale. Questembert est à seulement 15 km, Vannes à 40 km et les plages accessibles en 30 minutes.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant menant à un bureau pouvant faire office de chambre, ainsi qu'à un garage et une chaufferie. Une cuisine d'été avec buanderie complète ce niveau et s'ouvre sur une terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
À l'étage, le séjour-salon lumineux s'ouvre sur un balcon. La cuisine récente, fermée, est entièrement aménagée et équipée. Trois chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes indépendants complètent cet espace fonctionnel et agréable à vivre.
La maison bénéficie d'un chauffage mixte associant fioul et poêle à pellets, d'un assainissement tout-à-l'égout et de menuiseries en PVC double vitrage. De plus, elle est raccordée à la fibre optique, offrant une connexion optimale pour le télétravail.
À l'extérieur, le terrain clos de 890 m² offre un bel espace de détente, agrémenté d'un abri de jardin pratique pour le rangement.
Cette maison allie confort, praticité et proximité des services. Une opportunité rare à saisir.
Cette annonce référence 272518 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNIE TOUZÉ (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 88538120200013.
Prix du bien : 209 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2024
Score DPE : 264 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
102 m²
2 049 €
890 m²
5
3
1
1970
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
264
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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