Venez découvrir cette élégante maison de 87m2 habitables, entièrement rénovée avec soin, alliant l'authenticité de la pierre et la chaleur du bois. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature et des matériaux nobles. Les Atouts Détaillés - Agencement : La maison se compose au rez de chaussée d'une cuisine avec coin repas, d'un salon - salle à manger. A l'étage, de 2 chambres confortables et lumineuses, dont une de 20m2, d'une salle d'eau avec wc. Au dessus, des combles aménageables. Le tout offrant un espace de vie idéal pour une petite famille ou un couple. - Cuisine Equipée : Profitez d'une cuisine moderne et équipée, idéale pour les moments de convivialité. - Rénovation de Qualité : Une rénovation soignée qui a su conserver le caractère de la bâtisse (pierres et poutres apparentes, parquet) tout en offrant un confort moderne. Ambiance chaleureuse et apaisante garantie. - Dépendances Pratiques : La maison bénéficie d'un garage attenant de 15m2, d'une cave voûtée, et d'une chaufferie. Potentiel d'Evolution - Possibilité d'Agrandissement : Un atout majeur ! Le garage offre un fort potentiel d'agrandissement (chambre supplémentaire, suite parentale, bureau...) pour faire évoluer votre espace de vie selon vos besoins futurs. Cadre de Vie Extérieur - Vaste terrain : Profitez d'un terrain exceptionnel clôturé de plus de 3600m2 offrant un cadre de vie privilégié, calme et sans vis-à-vis. Un espace idéal pour le jardinage, l'installation d'une piscine ou simplement des moments de détente. De plus, le bien est vendu avec 2 autres parcelles boisées non attenantes, d'une superficie totale de 2800m2. Côté Technique Chauffage central au fuel et poêle à bois, menuiseries récentes en double vitrage, maison entièrement isolée, assainissement à prévoir. A Retenir Cette maison est une opportunité : clé en main, rénovée avec goût, elle offre un cadre de vie paisible avec la flexibilité d'un potentiel d'agrandissement. N'attendez plus pour organiser une visite et vous laisser séduire. Ce bien vous est proposé au prix de 97000EUR. Taxe foncière : 433 EUR Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Xavier HOCHIN - Consultant en immobilier indépendant 06.43.32.05.39 xavier.hochin.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par HOCHIN Xavier - EI - NoRSAC: 750 390 197, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
87 m²
1 115 €
3683 m²
3
2
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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