Charmante maison T5 de 159m², 1000m² de terrain et piscine
La Capelle-et-Masmolène 30700
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Vous cherchez votre cocon familial ? Dans ce cas cette charmante maison T5 de plain-pied est faite pour vous.
Elle est située sur les hauteurs d'un petit village proche d'Uzès, au calme en fond d'impasse à proximité immédiate d'une colline.
Cette maison de plain-pied est exposée plein Sud sur un beau terrain entièrement clos de 1000 m² avec piscine sécurisée par un dôme.
Sa superficie est de 158,80 m² dont une vaste pièce de vie avec climatisation réversible de 37,70 m² donnant sur une belle terrasse d'environ 20 m².
La cuisine de 11,50 m² est ouverte sur le salon/séjour, aménagée et équipée.
La partie nuit est séparée de la pièce de vie par un couloir qui dessert 2 chambres avec placards, une grande suite parentale de 22 m² avec salle d'eau, WC, grand dressing et sa terrasse privée.
On retrouve également dans cette partie de la maison un bureau avec placard, une salle d'eau avec baignoire et douche et un WC indépendant.
Sur un autre niveau, on découvre un studio indépendant avec WC, douche et coin kitchenette.
Un grand garage de 47 m² avec coin buanderie et un grand sous-sol de 32 m² viennent compléter ses prestations.
Taxe foncière 1700 €.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 04/06/2025
Classé en C pour la consommation énergétique (127 KWh ep/m²/an) et classé en A pour les émissions de gaz à effet de serre (3 Kg eqCO2/m²/an).
Estimation des coûts annuels : entre 1 170 € et 1 620 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Méthode : 3CL-DPE 2021. N° ADEME : 2484E3347219O
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Prix de vente : 468 000 € frais d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations et pour venir visiter votre nouveau chez vous, contactez Anaëlle THOMAS par téléphone au 0629973806 ou par mail : a.thomas@groupe-c2i.com.
Anaëlle THOMAS, EI, agent commercial de l'agence C2i est inscrit au RSAC d'Avignon n° 848 581 922
159 m²
2 943 €
37 m²
1000 m²
5
4
1
1
2009
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
127
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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