Charmante maison vigneronne d'exception alliant charme authe
Pomérols 34810
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située sur la commune de Pomerols, à seulement quelques minutes de Marseillan et à proximité des plages, cette maison vigneronne se trouve dans une impasse calme et agréable, au coeur d'un village dynamique, en plein développement, avec de nouveaux commerces et toutes les commodités accessibles à pied. Derrière sa façade de caractère, cette belle bâtisse allie le charme de l'ancien et le confort du moderne. Entièrement rénovée il y a moins de dix ans, elle offre des volumes généreux et une ambiance chaleureuse sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage d'environ 90 m2, offrant de multiples possibilités d'usage, ainsi qu'un cellier-buanderie fonctionnel et un bureau idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail. À l'étage, un hall d'entrée baigné de lumière grâce à une élégante verrière mène à une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m2. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon-séjour, où les poutres apparentes et la hauteur sous plafond de 2,80 m créent une atmosphère à la fois raffinée et authentique. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec baignoire, douche à l'italienne, meuble double vasque et dressing sur mesure, ainsi que de deux autres chambres avec rangements intégrés. Une salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC complète ce niveau. Le deuxième étage abrite un vaste plateau brut d'environ 130 m2, prêt à être aménagé selon les besoins. La toiture a été entièrement refaite, le sol a été nivelé avec un réagréage, et les réseaux de plomberie et d'électricité sont déjà en place, offrant un potentiel considérable pour créer des pièces supplémentaires, un logement indépendant, ou encore un espace de loisir ou de détente. La maison a bénéficié d'une rénovation complète et de qualité. Les sols, l'isolation, l'électricité, la plomberie, les cloisons et la cuisine ont été entièrement repris avec des matériaux modernes. Ce chantier a été mené dans le respect de l'âme de la bâtisse, en conservant volontairement certains éléments d'époque, comme les poutres apparentes, qui apportent une touche d'authenticité et de charme. Le résultat est un équilibre réussi entre esthétique traditionnelle et prestations contemporaines, offrant le confort d'un bien rénové avec le caractère de l'ancien. L'ensemble est complété par un jardin privatif, facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours. La climatisation gainable centralisée assure un confort thermique optimal en toute saison, et la décoration intérieure, sobre et élégante, témoigne d'un goût sûr. Cette maison rare sur le secteur conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet professionnel ou à toute personne en quête d'un lieu de vie spacieux, lumineux et évolutif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
133.51 m²
3 131 €
560 m²
6
3
1
1
2
2
1948
Sud
5
1
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ADMINISTRATEUR DAVID
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