Charmante meulière années 30, proche gare, 6 pièces, 146m2, grand jardin, sous-sol total
Changis-sur-Marne 77660
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Cette jolie maison de charme et de caractère de 6 pièces offre un cadre de vie familial paisible et agréable. Elle est entourée d'un superbe jardin clos, fleuri et arboré de 1239m2 et se compose de deux étages (rez-de-chaussée et 1er étage), un sous-sol total, un grenier avec combles aménageables et une terrasse.
A seulement 2 min à pied de la gare Changis ? Saint Jean ; 30 minutes de Paris, 11 min de de Meaux (LP) ou encore 5 min en voiture de l'A4 et 25 min de Disney.
Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour ? salle à manger donnant sur le jardin, une cuisine, WC indépendants, un salon donnant sur la terrasse et une chambre avec une salle d'eau avec WC, parfaite pour une suite parentale de plein pied.
Au 1er étage, tout en parquet d'origine, 3 chambres et un grand bureau sur le palier, une salle d'eau avec WC rénovée récemment, un dressing et de nombreux espaces de rangements : placards et autres espaces en sous-pente à aménager.
Au sous-sol, 5 espaces différents dont une buanderie et une cave à vin, accès à un puits et un accès au jardin par escalier.
La toiture entièrement rénovée récemment, ainsi que les salles d'eau.
Borne extérieure de recharge pour véhicule électrique.
Espace extérieur pour garer 5 véhicules.
Possibilité de définir un logement indépendant de 2 pièces au rez-de-chaussée, de remodeler tous les espaces et de les agrandir.
Cette maison présente un formidable potentiel pour une famille qui souhaite dessiner et aménager son intérieur à son goût en valorisant tout son charme existant.
Travaux à prévoir.
Charges, consommation actuelle : Electricité : 2880€/an - Fioul : 1000€/an
Des visites sont organisées les 20, 21 et 23 août, contactez-moi pour réserver votre rendez-vous.
Honoraires à la charge : vendeur
Classe énergie E, 308kWh/m2/an - Classe Climat D, 44kgCO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160 € et 5700 € (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques. Gouv. Fr.
Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Emmanuelle ORDIONI (EI) immatriculée au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 909555062.
Cette annonce référence 283702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE ORDIONI (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 90955506200019.
Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024
Score DPE : 308 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
146 m²
1 884 €
1239 m²
6
4
2
3
1932
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
308
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact EMMANUELLE ORDIONI
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