Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 110000 euros).
EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER A seulement 5 minutes de Champ Saint Père, dans un lieu-dit appartenant à la commune de Saint Vincent sur Graon, découvrez cette maison ancienne en pierres de 3 pièces, avec une dépendance en très bon état de 33 m², sur un grand terrain arboré. Beaucoup de charme dans cette petite maison, dans laquelle vous disposerez d'une superficie habitable de 71,46 m². Vous bénéficierez d'un salon avec cheminée et d'une grande pièce attenante, pouvant accueillir une ou deux chambres. La cuisine, sous rampant, est dotée également d'une cheminée et se prolonge vers la salle d'eau (douche, meuble vasque, WC). Une fois dans le jardin, déambulez et profitez du calme et de l'ambiance apaisante qui règne dans les lieux. Utilisez la dépendance en pierres de 33 m² comme bon vous semble, que ce soit pour bricoler, peindre, ou stocker ! Ses murs et sa toiture ont été rénovées récemment dans le respect et l'authenticité des bâtiments existants. Le jardin autour de la maison est très agréable, agrémenté d'arbustes, de fleurs et d'arbres et des petits toits en pierres à l'arrière de la maison s'intègrent parfaitement dans l'espace. Vous trouverez également de nombreux fruitiers sur la deuxième partie du terrain, accessible en passant par un petit hangar ouvert. La propriété dispose d'un superbe puits en pierre sécurisé et équipé d'une pompe. Le tout sur un terrain de 2660 m².
Cette petite maison de campagne sera idéale pour profiter à l'année du calme et de la nature ou pour en faire votre pied à terre pour vos vacances et week-end !
Balades et commerces à moins de 5 minutes en voiture. Située à 25 minutes des plages, 20 minutes de Luçon, 30 minutes de la Roche sur Yon et 45 minutes des Sables d'Olonne. Ne tardez pas !
Audit énergétique avec préconisation de travaux disponible sur demande. Toiture en bon état avec isolation récente. Plan et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Sylvanie Tesson 06.31.37.85.03
Honoraires inclus de 7.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 . Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 et 2570.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
71.46 m²
1 653 €
2660 m²
3
1
1
1
7.4 %
Consommations énergétiques
Logement économe
375
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Philippe BROCHARD
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