Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 339000 euros).
Coup de coeur assuré pour cet ensemble immobilier constitué de 2 maisons sur un terrain de 30 321 m².
Vous souhaitez profiter de la tranquillité dans un calme paisible et agréable ? Cette charmante propriété sera vous séduire.
Elle est située à 20 minutes de Moulins et 15 minutes de Dompierre sur Besbre.En bout de chemin, lovée contre une forêt de 400ha qui la protège de toute nuisance ou curiosité, une lumineuse et spacieuse maison.
La maison principale dispose d'une surface totale habitable de 165 m² entièrement rénovée en 2009.
Elle abrite 5 chambres dont 3 de plain-pied 13 m2, 14 m2 et 14 m2, une très grande salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un wc indépendant.
Une cuisine ouverte sur une joli pièce de vie de 60 m2 en liaison directe avec le garage, occupant la quasi totalité de la longueur de la façade sud, s'ouvrant sur la terrasse et la pelouse arborée.
La cheminée saura vous offrir un moyen de chauffage au bois pour des soirées d'hiver conviviales, elle pourra prendre le relai sur la climatisation.
L'étage vous offrira deux spacieuses chambres de 17m2 et 20 m2 ainsi qu'un wc indépendant avec point d'eau.
A l'extérieur vous trouverez à l'abri des regards et entièrement clôturée une piscine Desjoyaux de 8x4m ovaloïde équipée d'une pompe à chaleur.
A l'écart, un gîte de 70m2, composé d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour ainsi que sur une terrasse couverte de 30m2 sans vis à vis, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Le rapport annuel pour une location estivale est de 7000 environ.
Dans le prolongement de la pelouse, s'étendent deux pâtures clôturées, équipées d'un abri de 100m2 env divisé en 5 'boxes' dont 1 de poulinage, une partie atelier ainsi qu'une sellerie parfait pour les chevaux de la famille, le matériel et le fourrage.
Dans la forêt attenante, la propriété bénéficie d'un droit de passage privée . Y sont tracées des allées en sous bois et en sable pour s'y promener, à pied à cheval ou en vélo.
L'assainissement conforme est sur une fosse septique
Sérénité et quiétude rarissimes sont les maîtres mots
Le DPE est en cours
Rare à la vente ! N'hésitez pas, contacter nous afin de venir la visiter !
Maison ancienne
165 m²
2 055 €
30321 m²
6
5
1
2
1 (séparé)
12/02/2025
1945
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
127
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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