Charmante propriété en pierre avec deux maisons et piscine a
Rouffignac-de-Sigoulès 24240
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Nichée dans un environnement privilégié, à deux pas d'un élégant château du XIXe siècle, cette belle propriété de caractère se situe au c?ur des vignes de Monbazillac, dans un cadre calme et authentique typiquement périgourdin.
L'ensemble se compose de deux maisons en pierre, offrant un cadre de vie idéal pour une résidence familiale avec activité d'accueil ou maison d'amis.
La maison principale, construite en pierre et coiffée d'une toiture en tuiles canal, propose une atmosphère chaleureuse et confortable. Elle est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage par poêle à pellets.
La distribution est la suivante :
Au rez-de-chaussée : une grande chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine, une salle à manger, et un agréable salon aménagé dans une véranda lumineuse, offrant de belles vues sur la campagne.
À l'étage : trois chambres et une seconde salle d'eau.
La seconde maison, également en pierre, est actuellement exploitée en gîte par les propriétaires. Elle se compose de :
Trois chambres,
Une grande pièce de vie conviviale,
Une salle de bains,
Une terrasse arrière à l'abri du soleil, avec un accès direct à la piscine.
Chauffage également assuré par poêle à pellets.
Les dépendances ont été aménagées pour des usages variés :
Une vaste pièce actuellement utilisée comme salle de sport,
Une autre pièce servant d'atelier et de stockage.
À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine exposée plein sud, dans un environnement paisible et verdoyant.
Un bien rare dans un secteur recherché, offrant un potentiel d'accueil intéressant, une vue dégagée sur les vignes, et la douceur de vivre en Dordogne.
Prix : 435 000 € honoraires d'agence inclus
DPE : à venir / en cours
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
180 m²
2 417 €
31 m²
7314 m²
11
7
2
2
4
Consommations énergétiques
Logement économe
211
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GUERIN
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