CHARMANTE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE SUR 2,5 HA AUX PORTES DE PONT-L'0
Pont-l'Évêque 14130
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 476190 euros).
Découvrez cette propriété équestre remarquablement entretenue et offrant un cadre de vie facile et agréable, idéalement située à proximité immédiate de Pont-l'Évêque ( avec commerces, gare et accès A13) et de Beuzeville (offrant également commerces et accès A13). Pensée pour avoir ses animaux à la maison, cette belle demeure bénéficie d'une situation privilégiée : parfaitement connectée aux axes principaux et aux commodités, elle se trouve également à quelques encablures des attraits de la Côte Fleurie, à seulement 17 km de Deauville et 15 km d'Honfleur, vous offrant un accès aisé aux plaisirs balnéaires.
La maison d'environ 140m2 construite en brique et silex, couverte d'ardoises, offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant qui ouvre sur un vaste salon de plus de 50 m². Cet espace de vie lumineux bénéficie d'une double exposition et d'un poêle à bois pour des soirées conviviales, tout en offrant un accès direct au jardin. La maison dispose également d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec un coin repas, ainsi qu'une grande buanderie pratique avec de nombreux rangements et un accès extérieur. Un WC invités et une salle de douche complète le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables, chacune équipée de rangements, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes.
Le terrain de plus de 2,5ha est aménagé en quatre paddocks, dont deux équipés d'abris. Les clôtures en lisses trois rangs et fils électriques garantissent la sécurité de vos équidés. Une petite mare agrémente le parc arboré d'environ 4 900 m², offrant un cadre paisible et verdoyant.
Les dépendances ne manquent pas d'atouts : Un hangar avec électricité comprenant une partie de 80 m² sur dalle béton, avec une ouverture haute de 3.10 m idéale pour divers projets et une seconde partie d'environ 55 m² sur gravier, divisée en deux zones de stockage Un ancien four à pain plein de charme, avec soubassement en pierre, murs en colombage et brique, et toiture en bac acier. Il offre deux pièces de 15 m² chacune, avec fenêtres en double vitrage bois et alimentation électrique, situé à moins de 40 m de la maison principale. Un bâtiment bardé de bois avec toiture en bac acier comprenant un box de 2,85 x 4 m et un garage de 17,43 m². Idéal pour une résidence principale, cette propriété offre de nombreux atouts : aucun travaux à prévoir, de vastes bâtiments pour véhicules et/ou animaux, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles et des grands axes !
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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 190 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 et 4270.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
