Laissez vous séduire par cette magnifique villa 4 faces de 191 m2 sur une parcelle de 1250m2, elle se situe sur la commune de Fitou (11510) entre Narbonne et Perpignan, a 15 minutes des plages et 45 de l'Espagne.
Construite en 2002, celle ci offre un gros potentiel et des pièces volumineuses sur deux niveaux.
A l'intérieur un grand salon séjour de 38m2, avec cheminée insert fonctionnelle, une cuisine de 19m2, deux chambres de 12m2 avec placard de rangement, une salle de bain commune avec douche et baignoire, une suite parentale de 15m2 avec douche et toilettes et aussi un dressing.
Un autre toilette pour les parties communes et est séparé de la salle de bain commune.
Une très grande veranda de 36m2 vient compléter le tout.
Climatisation réversible présente dans chacune des chambres ainsi que dans le séjour et la cuisine pour un maximum de confort.
Au sous sol vous trouverez une cuisine d'été, ainsi qu'un salon, une salle de bain, largement aménageable en un appartement ou studio.
Il y a également un atelier pour bricoler et le garage pour une surface de 60m2 qui offre de multitudes de possibilités.
A l'extérieur 1250m2, a finir d'exploiter totalement, la partie haute est arborée mais la partie basse laisse place a votre imagination, possibilité d'une piscine ou d'une terrasse extérieure par exemple.
De nombreuses places de parking sont possibles devant la maison mais aussi dans le jardin.
Sur la commune de Fitou vous trouverez de nombreux restaurants, une boulangerie, un spar, un cabinet médical avec kiné, mais aussi une école, c'est un village très dynamique et vivant ou il fait bon vivre.
Une visite s'impose
Cette annonce référence 307017 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS MOURRUT (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82493501900029.
Prix du bien : 383 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2022
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 984.00 € et 1332.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
160 m²
2 394 €
8
3
3
3
2002
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact NICOLAS MOURRUT
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