Vente maison 4 pièces

116 990 €

Charme, confort et potentiel - Maison sans vis à vis, proche Loire

Poilly-Lez-Gien 45500

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À seulement 1h30 de Paris, à Poilly-lez-Gien, commune limitrophe de Gien, découvrez un cadre de vie paisible et recherché, alliant proximité des commodités et bords de Loire accessibles à pied. Cette maison traditionnelle soigneusement entretenue séduit par son charme, son confort et surtout par son fort potentiel d'évolution, selon vos envies et vos projets. Elle s'ouvre sur une véranda lumineuse équipée d'un store, véritable pièce de vie supplémentaire idéale en toute saison. Vous y trouverez ensuite une spacieuse salle à manger avec cheminée insert, un salon/séjour traversant, une cuisine aménagée, ainsi qu'une chambre de plain-pied et une salle de bain avec WC, permettant une vie de plain-pied confortable. À l'étage, une grande chambre avec placard et un grenier attenant (non aménageable) offrent des espaces complémentaires appréciables. À l'extérieur, le bien dispose de nombreux atouts : un Grand garage indépendant avec Atelier, d'une Cave et un Puits fonctionnel, 2 petits espace de stockage. L'ensemble est édifié sur un terrain de 485 m² entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, offrant intimité et sérénité. Les + du bien : Menuiseries bois double vitrage, Véranda avec store, Portes-fenêtres avec volets roulants électriques, Excellent diagnostic énergétique, Aucun vis-à-vis, Double accès à la maison, Proximité immédiate des bords de Loire, Proximité des commerces et services, Tout-à-l'égout, Cheminée à insert tubé... Une maison à fort potentiel, idéale pour personnes à mobilité réduite (PMR), couple, famille, primo-accédants, résidence secondaire ou encore projet de location saisonnière. Accompagnement personnalisé de A à Z : de la visite au financement, avec la possibilité de vous mettre en relation avec des artisans pour concrétiser vos projets d'aménagement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Une opportunité rare sur le secteur, à ne pas laisser passer ! AVIS DE VALEUR OFFERT & Rémunération des apporteurs d'affaires Cette annonce référence 314894 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BIRSEN TURKSOY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92204674300014. Prix du bien : 116 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr