Charme authentique et grands volumes en bord de Loire
Bouchemaine 49080
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Honoraires à la charge du vendeur.
Cette propriété hors norme de plus de 260 m² habitables, située sur l'unique ile de la Loire qui accueille une belle commune Béhuard, s'étend sur une vaste prairie avec deux jardins de charme et un espace boisé, de plus de 15 000 m². Cette ancienne ferme, soigneusement réhabilitée, sur les bords de Loire, est située au coeur d'un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et d'un village labellisé "Petite cité de caractère ". Cette demeure, au grand calme, offre une vie intime sur deux niveaux et reste idéale pour les passionnés d'un environnement particulièrement naturel et sauvage. Ce lieu intemporel, à la décoration unique, offre des volumes généreux, parfaits pour les amoureux de vieilles pierres. Le rez-de-chaussée accueille une vaste salle à manger et une cuisine destructurée. L'ensemble, organisé sur un plancher en pierres brutes et naturelles, comprend une grande cheminée pleine de charme. Trois chambres et une salle d'eau complètent ce rez-de-chaussée. Un escalier hélicoïdal, véritable sculpture en ferronnerie d'art, mène à l'étage. Ce plateau supérieur se déploie sur un plancher en larges lames de parquet, ponctué d'ouvertures circulaires en verre qui mettent en dialogue les deux niveaux. La charpente intérieure, remise en valeur et restaurée par les réputés ateliers Perrault frères, confère à l'ensemble une ambiance particulièrement feutrée. Elle abrite une seconde cheminée, couronnée d'une hotte, véritable coiffe en briques naturelles appareillées avec finesse. Une grande chambre complète ce plateau, et un espace annexe indépendant peut offrir aux futurs résidents un aménagement selon leur imagination. La qualité de la maison se révèle également dans sa toiture couverte d'ardoises assemblées aux clous, faisant de cette demeure un joyau architectural digne des bâtisses paysannes significatives de la vallée de la Loire. La propriété bénéficie de deux dépendances : un cellier avec ancien four à pain et une grange, pouvant éventuellement être aménagée en garage. Le bien se situe à seulement 2 kilomètres d'une gare desservie par le TER, permettant de rejoindre Angers en moins de 15 minutes ou en une vingtaine de minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3780 euros à 5170 euros. Contact : Philippe 06 07 60 57 50 E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
