Charme de l'ancien, volumes généreux et un jardin privatif d
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
RARE : JARDIN PRIVATIF 100m2 ! Situé à la lisière du quartier de Montchat (Lyon 3), dans une rue calme à sens unique, et à 100 m du tram T3 Balzac Reconnaissance, cet appartement se trouve au 2? étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 1870 bien entretenu. Il séduit par son charme et sa hauteur sous plafond de 3,20 m. Ce T4, réagencé en confortable T3 de 78.85 m2 habitables, offre une pièce de vie de 32 m2 orientée à l'est, donnant sur un jardin et baignée de lumière grâce à de grandes fenêtres en double vitrage (4/16/4). À l'ouest, sur la paisible rue de la Fraternité, deux chambres et une salle de bains rénovée en 2024. L'agencement comprend également une buanderie, un dégagement et un WC indépendant. La cuisine équipée Ixina complète l'ensemble. Le chauffage est individuel au gaz, assuré par une chaudière Frisquet à condensation. Les propriétaires bénéficient de la jouissance exclusive d'un jardin d'environ 100 m2, un véritable espace de tranquillité en ville. Un garage est disponible à la location rue Bonnand, avec possibilité de reconduction du bail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
79 m²
3 671 €
32 m²
100 m²
4
2
1
1
1
2 sur 4
31/03/2025
105 € / mois
1870
Est
Ouest
Oui
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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