Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 141000 euros).
Le Charme de l'Ancien au Coeur de Nantes
Coup de coeur assuré pour les amoureux de l'authentique ! Situé dans une petite copropriété en plein centre-ville de Nantes, cet appartement de 3 pièces (63 m²) vous invite à un véritable voyage dans le temps, sans renoncer à la vie urbaine active.
L'âme de l'ancien, le confort de demain
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une atmosphère chaleureuse : poutres apparentes et parquet massif d'origine donnent le ton. Situé au 3e étage d'un immeuble ancien, ce bien offre une circulation fluide et une luminosité qui souligne son caractère unique. Poussez la porte et venez découvrir : un séjour spacieux et convivial, deux chambres confortables, un dégagement avec placard, une salle d'eau et un wc séparé. Une configuration idéale pour une vie de famille ou pour célibataire. Une cave en étage.
Fraîchement rénové & à personnaliser Le départ du locataire en 2025 a permis une mise en beauté essentielle : Coin cuisine et salle d'eau rénovés. Peintures neuves dans l'espace vie et le dégagement Note : Des travaux d'isolation sont à prévoir pour optimiser la performance énergétique et transformer ce cocon en un havre de confort thermique.
Une vie de quartier privilégiée : - À deux pas du CHU et de l'hyper-centre, vous profitez d'un cadre de vie où tout se fait à pied ou à vélo : - Commerces & Marchés : La vie nantaise à votre porte. - Mobilité : Accès immédiat au Tramway, Bus et axes routiers. - Détente : Promenades sur les bords de Loire et espaces verts à proximité immédiate.
Prix de vente : 169 400 FAI
L'avis de l'expert : un emplacement stratégique et un cachet rare pour ce prix sur le marché nantais. Idéal pour un premier achat, une petite famille ou un investissement locatif patrimonial.
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Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 000 . Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
63 m²
2 381 €
29 m²
3
2
1
1 (séparé)
3 sur 3
6.38 %
22/12/2025
101.00 € / mois
1925
Nord
Oui
Oui (61 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
389
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
82
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nicolas Guitton
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