Charme de Pierres et Esprit de Campagne pour ce hameau au coe
Saint-Aignan 33126
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Honoraires à la charge du vendeur.
Et si votre prochain coup de coeur se cachait à seulement 10 minutes de Libourne ? L'agence Abithéa Libourne vous dévoile, en exclusivité, un véritable trésor niché dans le charmant village de Saint-Aignan : un hameau en pierre au cachet rare, composé de trois bâtisses, où chaque pierre semble avoir une histoire à raconter. Dès les premiers pas, le charme opère. Le calme absolu, l'atmosphère bucolique, l'équilibre parfait entre nature et proximité... tout semble réuni pour un cadre de vie exceptionnel. Mais ce n'est que le début. Sur un terrain généreux de 2113 m2, cet ensemble unique développe une surface habitable de 334 m2 (et 431 m2 de surface utile), avec pas moins de 11 pièces et 8 chambres. Un potentiel immense, pour des projets de vie tout aussi vastes. La maison principale vous accueille par une entrée chaleureuse menant à une cuisine conviviale, puis à un salon ou à une lumineuse véranda. Le rez-de-chaussée abrite 3 chambres (de 12 à 16 m2) et une grande salle de bains. À l'étage ? Une chambre impressionnante de 42 m2. Et que dire de la terrasse... sinon qu'elle appelle aux longues soirées d'été. Un peu plus loin, un loft au volume étonnant vous ouvre ses portes : 53 m2 de pièce à vivre, une chambre, un espace cuisine, une remise, et des toilettes. Le charme opère ici aussi. Et ce n'est pas tout. Une troisième bâtisse ajoute encore à l'attrait de cette propriété. Cuisine, salle à manger, salon, 3 chambres, salles d'eau... un véritable cocon prêt à accueillir vos invités ou vos projets locatifs. Côté annexes, le bien ne déçoit pas non plus : trois garages (de 14 à 39 m2), une grande buanderie, un abri de jardin, en pierre également, de 17 m2... soit près de 100 m2 de dépendances supplémentaires. Mais toutes les lignes de ce descriptif ne suffiraient pas à rendre justice à ce lieu. Le mieux, c'est encore de venir le découvrir. Et de vous laisser surprendre... Stéphane PARCEVAUX - tél : 06 24 93 66 67 - Email : parcevaux-stephane@abithea.fr - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle NoCPI 330 220 210 000 000 11 délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété
334 m²
1 692 €
2113 m²
11
8
3
3
1900
Sud
7
3
2
Consommations énergétiques
Logement économe
234
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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