Vente maison 4 pièces

417 000 €

Charme des années 20, ambiance voyage... et un potentiel à rév

Toulon 83100

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Honoraires à la charge du vendeur.

Maison indépendante de 1924 sur Toulon EST :
Dans un quartier résidentiel apprécié de Toulon Est, où la vie s'organise facilement entre commerces de proximité, écoles et douceur du quotidien, cette maison de 1924 cultive une personnalité rare. On y retrouve cette architecture pleine de caractère, loin des constructions standardisées, avec une présence et une âme qui ne laissent pas indifférent.
Développant 120 m2 habitables, elle prend place sur une parcelle de 315 m2 intelligemment aménagée. Dès l'entrée, on perçoit un vrai confort de vie extérieur : la possibilité de stationner deux véhicules sur le terrain. Puis les espaces se dévoilent... D'un côté, une terrasse ombragée sous les palmiers, à l'atmosphère presque dépaysante, façon Tiki bar, où l'on imagine sans effort les longues soirées d'été. De l'autre, une exposition plein sud baignée de lumière, idéale pour profiter du soleil ou envisager l'implantation d'une petite piscine , sans lourdes démarches administratives. L'ensemble est clos, sécurisé, parfaitement adapté à une vie de famille sans contrainte d'entretien envahissant.
À l'intérieur, la maison offre aujourd'hui une configuration qui ouvre le champ des possibles. Le rez-de-chaussée propose une cuisine indépendante, un séjour, une salle d'eau avec WC et une petite chambre. À l'étage, un second (grand) espace de vie avec cuisinette, une grande chambre et une salle d'eau complètent l'ensemble.
Deux approches se dessinent alors, selon les projets. La première, simple et efficace, permet de créer trois chambres (Deux au rez de chaussée, une àl'étage, avec espace espace de vie à l'étage) avec peu de modifications en réorganisant les volumes existants. La seconde demande un peu plus de travail, mais parfaitement réalisable, redonne à la maison sa configuration familiale idéale : une belle pièce de vie d'environ 30 à 35 m2 en rez-de-chaussée après ouverture des espaces, et un étage entièrement dédié à trois chambres aux volumes confortables, dont deux particulièrement généreuses.
Structurellement, la maison est saine et rassurante. Pas de désordre à signaler, toiture entretenue, combles isolés, climatisation au rez-de-chaussée... une base solide sur laquelle s'appuyer sereinement. À cela s'ajoute une cave en fond de parcelle, parfaite pour un atelier ou du stockage.
Une maison indépendante, sans mitoyenneté, avec du cachet, du potentiel et un cadre de vie agréable. Un bien qui ne se contente pas d'exister, mais qui attend simplement qu'on vienne écrire la suite de son histoire.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

228

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

49

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)