Charme & Autenticité: Maison de caractère 144 m² avec potentiel au c?ur de Châteaudun 28200
Châteaudun 28200
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Fadime YANAR vous propose ce bien :
Maison de ville 7 pièces, 5 chambres, cour privatif, garage ? Châteaudun (28200)
Située en plein centre ville de Châteaudun, cette maison mitoyenne de caractère datant des années 1840 allie cachet d'époque et vie urbaine pratique. Implantée sur une parcelle de 255 m², elle dispose d'une cour sans aucun vis à vis. Idéale pour une famille ou pour un investissement !
Au rez-de-chaussée vous serez accueillis par un grand couloir (10m²) desservant:
- Un salon lumineux avec cheminée (16,89m²)
- Une salle à manger conviviale avec cheminée ( 21,52m²)
- Une cuisine ( 8,17 m²)
- Un bureau (9,02m²) parfait pour le télétravail ou espace bibliothèque
- Une salle d'eau avec WC
A l'étage un vaste palier (10m²) desservant trois grandes chambres aux beaux volume et un bureau:
- Première chambre (15,61m²) pleine de cachet
- Deuxième chambre avec placard (17,12 m²)
- Troisième chambre avec placard(11,80 m²)
- Un bureau de 8,89 m²
- Salle de bain indépendante
- WC séparé
Extérieurs et dépendances:
- Garage avec accès par une autre rue offrant praticité et stationnement sécurisée, un vrai atout en centre ville
- Cour idéal pour vos moments de détente
- Une dépendance , une cave ainsi que deux greniers offrent des espaces de rangements supplémentaire
Chauffage au gaz de ville et tout à l'égout.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir mais cette maison au cachet unique saura séduire les amateurs d'authenticité et de beaux volumes offrant un potentiel rare à Châteaudun
Surface : 143,66m²
Prix du bien : 114200 € honoraires inclus
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024
Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 201 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820 € et 3860€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Cette maison est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à allier qualité de vie et facilité d'accès aux services. Contactez- moi pour une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de cette belle résidence familiale.
Cadre de vie à Châteaudun
Ville dynamique d'Eure-et-Loir, Châteaudun séduit par son patrimoine remarquable, ses bords de Loir et ses infrastructures complètes: établissements scolaires, transports, commerces, services de santé, vie culturelle et associative. Le centre-ville offre un confort de vie au quotidien, tout en restant à distance maîtrisée des grands axes et de la gare pour vos déplacements.
Pourquoi cette maison
- Un emplacement premium en c?ur de ville avec toutes les commodités à pied.
- Des volumes familiaux et polyvalents, parfaits pour télétravailler.
- Le charme de l'ancien est préservé grâce a ses matériaux d'époque: parquet chêne massif à l'étage et tomettes authentiques dans les pièces principales.
- Un excellent rapport qualité/prix dans un secteur recherché.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
143 m²
799 €
225 m²
7
5
2
1
2
1840
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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